木曽川町里小牧の土地相場
愛知県一宮市木曽川町里小牧 | 106件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県一宮市木曽川町里小牧の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.0万円（成約106件、前年比+79.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,779円高くなります。
4m未満
22件
11万/坪
4〜6m
38件
17万/坪
6〜8m
22件
12万/坪
8m以上
21件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて44%の差があります。
台形
6件
17万/坪
ほぼ正方形
3件
16万/坪
長方形
32件
16万/坪
ほぼ長方形
34件
15万/坪
ほぼ台形
7件
14万/坪
不整形
20件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北
19件
17万/坪
南
20件
16万/坪
南西
3件
14万/坪
東
24件
14万/坪
北西
7件
13万/坪
西
24件
13万/坪
接面道路無
3件
12万/坪
北東
3件
12万/坪
南東
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
12件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
16.0万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▲79.6%
平均価格
1,121万円
取引実績
106件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪11万円へ、17年間で38.9%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2025年第1四半期
85万円
17坪〜（55㎡〜）
5.1万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
94坪〜（310㎡〜）
10.7万/坪
2024年第4四半期
800万円
56坪〜（185㎡〜）
14.3万/坪
2024年第3四半期
550万円
54坪〜（180㎡〜）
10.1万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
44坪〜（145㎡〜）
34.2万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
154坪〜（510㎡〜）
18.1万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
88坪〜（290㎡〜）
16.0万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
44坪〜（145㎡〜）
34.2万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
106坪〜（350㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-519人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得377万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 386,343 | - |
| 2017 | 386,161 | - |
| 2019 | 385,228 | +126 |
| 2021 | 382,349 | -121 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
| 2024 | 376,861 | -394 |
所得: 平均377万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の土地マップ
一宮市内のエリアランキング
木曽川町里小牧は一宮市内59地区中32位（上位46%）。
坪単価16.0万/坪。
1つ上の木曽川町外割田とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
32
木曽川町里小牧 ◀
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16.0万/坪
最寄り駅の相場
木曽川町里小牧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 一宮市木曽川町里小牧字砂ノ口７８番１ | 4.3万/㎡ | - | 住宅 | 玉ノ井 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）