木曽川町黒田の土地相場
愛知県一宮市木曽川町黒田 | 264件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県一宮市木曽川町黒田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.5万円（成約264件、前年比+4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,989円高くなります。
4m未満
47件
19万/坪
4〜6m
71件
23万/坪
6〜8m
89件
22万/坪
8m以上
51件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ整形
16件
24万/坪
ほぼ長方形
84件
23万/坪
長方形
53件
22万/坪
台形
16件
22万/坪
ほぼ正方形
7件
21万/坪
袋地等
7件
18万/坪
不整形
47件
17万/坪
ほぼ台形
34件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南西
3件
29万/坪
北西
7件
22万/坪
北
61件
22万/坪
南
69件
22万/坪
東
64件
21万/坪
北東
7件
21万/坪
西
44件
20万/坪
南東
4件
13万/坪
接面道路無
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
75件
その他
19件
工場
6件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
22.5万/坪
6.8万/㎡
前年比 ▲4.5%
平均価格
1,701万円
取引実績
264件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪26万円へ、17年間で5.3%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
2025年第4四半期
2,100万円
82坪〜（270㎡〜）
25.7万/坪
2025年第3四半期
2,100万円
67坪〜（220㎡〜）
31.6万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
48坪〜（160㎡〜）
31.0万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2025年第1四半期
930万円
39坪〜（130㎡〜）
23.6万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-519人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得377万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 386,343 | - |
| 2017 | 386,161 | - |
| 2019 | 385,228 | +126 |
| 2021 | 382,349 | -121 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
| 2024 | 376,861 | -394 |
所得: 平均377万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の土地マップ
一宮市内のエリアランキング
木曽川町黒田は一宮市内59地区中20位（上位66%）。
坪単価22.5万/坪。
1つ上の大和町妙興寺とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
20
木曽川町黒田 ◀
―
22.5万/坪
最寄り駅の相場
木曽川町黒田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 一宮市木曽川町黒田字北宿五の切５７番５ | 8.0万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 木曽川 400m |
| 一宮市木曽川町黒田六ノ通り１７６番１ | 6.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 新木曽川 800m |
| 一宮市木曽川町黒田七ノ通り９６番２ | 6.3万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 新木曽川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）