森本の土地相場
愛知県一宮市森本 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県一宮市森本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.9万円（成約81件、前年比+42.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,656円高くなります。
6〜8m
37件
30万/坪
8m以上
43件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価37万円で最も高く、袋地等（25万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ台形
5件
37万/坪
ほぼ長方形
29件
31万/坪
長方形
38件
28万/坪
袋地等
3件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
28件
32万/坪
南東
3件
32万/坪
北
26件
32万/坪
西
12件
26万/坪
東
5件
26万/坪
北東
4件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
18件
事務所
3件
その他
3件
平均坪単価
31.9万/坪
9.7万/㎡
前年比 ▲42.2%
平均価格
3,101万円
取引実績
81件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万44万30万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+32.3%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
33坪〜（110㎡〜）
51.1万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
33坪〜（110㎡〜）
39.1万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
91坪〜（300㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
76坪〜（250㎡〜）
30.4万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
85坪〜（280㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
3,600万円
127坪〜（420㎡〜）
28.3万/坪
2024年第2四半期
5,500万円
163坪〜（540㎡〜）
33.7万/坪
2023年第4四半期
4,000万円
142坪〜（470㎡〜）
28.1万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
60坪〜（200㎡〜）
34.7万/坪
2023年第3四半期
9,200万円
215坪〜（710㎡〜）
42.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-519人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得377万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 386,343 | - |
| 2017 | 386,161 | - |
| 2019 | 385,228 | +126 |
| 2021 | 382,349 | -121 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
| 2024 | 376,861 | -394 |
所得: 平均377万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の土地マップ
一宮市内のエリアランキング
森本は一宮市内59地区中7位（上位88%）。
坪単価31.9万/坪。
1つ上の泉とは9%の差。
高価格帯（1〜20位）
7
森本 ◀
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31.9万/坪
森本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 一宮市森本２丁目２０番４ | 10.1万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 妙興寺 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）