森本の一戸建て相場
愛知県一宮市森本 | 107件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県一宮市森本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.1万円（成約107件、前年比+34.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,657万円。木造（3,151万円）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
6,657万
鉄骨造
16件
5,269万
軽量鉄骨造
11件
4,378万
木造
70件
3,151万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,754万
100〜120㎡
54件
3,323万
120〜150㎡
20件
3,866万
150㎡以上
23件
5,523万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
4,008万
6〜8m
59件
3,440万
8m以上
43件
4,368万
平均㎡単価
20.1万/㎡
前年比 ▲34.9%
平均価格
3,620万円
取引実績
107件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
22万
21万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
23
築11-15年
21
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,757万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.7万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
110㎡〜
24.5万/㎡
2025年第1四半期
7,000万円
1200㎡〜
5.8万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
135㎡〜
34.8万/㎡
2024年第3四半期
4,600万円
350㎡〜
13.1万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
420㎡〜
10.7万/㎡
2023年第4四半期
7,000万円
490㎡〜
14.3万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-519人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得377万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 386,343 | - |
| 2017 | 386,161 | - |
| 2019 | 385,228 | +126 |
| 2021 | 382,349 | -121 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
| 2024 | 376,861 | -394 |
所得: 平均377万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の一戸建てマップ
一宮市内のエリアランキング
森本は一宮市内45地区中7位（上位84%）。
単価20.1万/㎡。
1つ上の富士とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
森本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 一宮市森本２丁目２０番４ | 10.1万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 妙興寺 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）