花池の一戸建て相場
愛知県一宮市花池 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県一宮市花池の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.7万円（成約96件、前年比+4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,367万円。木造（3,585万円）との差は217%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
11,367万
軽量鉄骨造
5件
4,313万
木造
79件
3,585万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
888万
80〜100㎡
9件
2,813万
100〜120㎡
49件
3,698万
120〜150㎡
19件
4,398万
150㎡以上
8件
6,477万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
4,659万
6〜8m
52件
4,278万
8m以上
40件
3,389万
平均㎡単価
24.7万/㎡
前年比 ▲4.2%
平均価格
3,686万円
取引実績
96件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
32万
20万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
24
築11-15年
17
築16-20年
18
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,860万円
5件
４ＬＤＫ
3,500万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
510万円
115㎡〜
4.4万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
140㎡〜
35.7万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
355㎡〜
14.9万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
105㎡〜
28.6万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
105㎡〜
28.6万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
165㎡〜
27.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-519人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得377万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 386,343 | - |
| 2017 | 386,161 | - |
| 2019 | 385,228 | +126 |
| 2021 | 382,349 | -121 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
| 2024 | 376,861 | -394 |
所得: 平均377万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の一戸建てマップ
一宮市内のエリアランキング
花池は一宮市内45地区中3位（上位93%）。
単価24.7万/㎡。
1つ上の平和とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
最寄り駅の相場
花池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 一宮市花池３丁目２１番６ | 12.5万/㎡ | +5.9% | 住宅 | 妙興寺 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）