開明の一戸建て相場
愛知県一宮市開明 | 180件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県一宮市開明の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約180件、前年比-10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,944万円。木造（2,508万円）との差は217%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
7,944万
鉄骨造
10件
3,843万
軽量鉄骨造
6件
3,437万
木造
150件
2,508万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
3,336万
80〜100㎡
16件
1,537万
100〜120㎡
68件
2,441万
120〜150㎡
60件
3,117万
150㎡以上
18件
3,546万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,132万
4〜6m
111件
2,674万
6〜8m
36件
2,913万
8m以上
23件
3,278万
平均㎡単価
13.9万/㎡
前年比 ▼10.0%
平均価格
2,566万円
取引実績
180件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
19万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
8件
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
150㎡〜
16.7万/㎡
2025年第4四半期
500万円
85㎡〜
5.9万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
185㎡〜
11.9万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2025年第2四半期
610万円
160㎡〜
3.8万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
120㎡〜
23.3万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
14.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-519人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得377万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 386,343 | - |
| 2017 | 386,161 | - |
| 2019 | 385,228 | +126 |
| 2021 | 382,349 | -121 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
| 2024 | 376,861 | -394 |
所得: 平均377万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の一戸建てマップ
一宮市内のエリアランキング
開明は一宮市内45地区中30位（上位33%）。
単価13.9万/㎡。
1つ上の三条とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
開明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 一宮市開明字流４７番１外 | 7.4万/㎡ | - | その他 | 開明 1000m |
| 一宮市開明字会所郭１６番５ | 5.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 開明 220m |
| 一宮市開明字西屋敷４番２外 | 5.8万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 開明 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）