馬見塚の土地相場
愛知県一宮市馬見塚 | 37件の成約データ
愛知県一宮市馬見塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.2万円（成約37件、前年比+7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,389円高くなります。
4m未満
7件
19万/坪
4〜6m
15件
25万/坪
6〜8m
8件
22万/坪
8m以上
7件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて36%の差があります。
長方形
19件
27万/坪
ほぼ正方形
3件
24万/坪
ほぼ長方形
12件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
15件
26万/坪
北
8件
25万/坪
西
9件
23万/坪
東
5件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
平均坪単価
26.2万/坪
7.9万/㎡
前年比 ▲7.4%
平均価格
1,866万円
取引実績
37件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪24万円へ、18年間で+60.0%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
94坪〜（310㎡〜）
25.6万/坪
2023年第1四半期
360万円
67坪〜（220㎡〜）
5.4万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
139坪〜（460㎡〜）
12.2万/坪
2022年第1四半期
2,800万円
82坪〜（270㎡〜）
34.3万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-519人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得377万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 386,343 | - |
| 2017 | 386,161 | - |
| 2019 | 385,228 | +126 |
| 2021 | 382,349 | -121 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
| 2024 | 376,861 | -394 |
所得: 平均377万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の土地マップ
一宮市内のエリアランキング
馬見塚は一宮市内59地区中11位（上位81%）。
坪単価26.2万/坪。
1つ上の伝法寺とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
11
馬見塚 ◀
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26.2万/坪