今伊勢町馬寄の土地相場
愛知県一宮市今伊勢町馬寄 | 172件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県一宮市今伊勢町馬寄の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.3万円（成約172件、前年比-18.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,620円高くなります。
4m未満
38件
16万/坪
4〜6m
76件
23万/坪
6〜8m
33件
21万/坪
8m以上
23件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価25万円で最も高く、袋地等（16万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ整形
4件
25万/坪
ほぼ長方形
63件
22万/坪
長方形
71件
19万/坪
ほぼ正方形
4件
19万/坪
不整形
12件
19万/坪
ほぼ台形
7件
18万/坪
台形
6件
16万/坪
袋地等
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
30件
24万/坪
南
30件
24万/坪
南西
5件
21万/坪
東
37件
19万/坪
西
60件
18万/坪
南東
6件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
66件
その他
28件
店舗
1件
平均坪単価
22.3万/坪
6.7万/㎡
前年比 ▼18.2%
平均価格
1,915万円
取引実績
172件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+65.6%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900万円
70坪〜（230㎡〜）
12.9万/坪
2025年第4四半期
820万円
70坪〜（230㎡〜）
11.8万/坪
2025年第3四半期
6,200万円
206坪〜（680㎡〜）
30.1万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2025年第2四半期
5,100万円
287坪〜（950㎡〜）
17.7万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
44坪〜（145㎡〜）
36.5万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
54坪〜（180㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
350万円
11坪〜（35㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-519人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得377万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 386,343 | - |
| 2017 | 386,161 | - |
| 2019 | 385,228 | +126 |
| 2021 | 382,349 | -121 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
| 2024 | 376,861 | -394 |
所得: 平均377万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の土地マップ
一宮市内のエリアランキング
今伊勢町馬寄は一宮市内59地区中21位（上位64%）。
坪単価22.3万/坪。
1つ上の木曽川町黒田とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
21
今伊勢町馬寄 ◀
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22.3万/坪
今伊勢町馬寄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 一宮市今伊勢町馬寄字郷前３８番１ | 7.0万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 今伊勢 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）