木曽川町玉ノ井の土地相場

Name: 木曽川町玉ノ井の土地相場データ（一宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県一宮市木曽川町玉ノ井 | 116件の成約データ他の種別: 一戸建て

愛知県一宮市木曽川町玉ノ井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.2万円（成約116件、前年比+25.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

木曽川町玉ノ井の土地

116件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

194,904円/坪

推定総額

1,072万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,005円高くなります。

4m未満

10万/坪

31件

4〜6m

15万/坪

40件

6〜8m

15万/坪

12件

8m以上

15万/坪

26件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて39%の差があります。

台形

18万/坪

6件

ほぼ整形

16万/坪

4件

ほぼ台形

15万/坪

14件

ほぼ正方形

14万/坪

3件

長方形

14万/坪

19件

不整形

13万/坪

28件

ほぼ長方形

13万/坪

41件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。

南

15万/坪

19件

西

14万/坪

22件

北東

14万/坪

8件

南西

14万/坪

6件

東

14万/坪

14件

接面道路無

13万/坪

6件

北

13万/坪

18件

北西

13万/坪

12件

南東

11万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。

住宅

29件

その他

17件

木曽川町玉ノ井 15.2万/坪(4.6万/㎡) 一宮市内 37位/59地区

平均坪単価

15.2万/坪

4.6万/㎡

前年比 ▲25.2%

平均価格

1,251万円

取引実績

116件

平均面積

89坪

293㎡

相場の動き

坪単価の推移

33万24万15万6万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪21万円へ、18年間で+9.5%上昇（年平均+0.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,700万円 82坪〜（270㎡〜） 20.8万/坪

2025年第4四半期 980万円 82坪〜（270㎡〜） 12.0万/坪

2025年第4四半期 1,000万円 145坪〜（480㎡〜） 6.9万/坪

2025年第2四半期 900万円 51坪〜（170㎡〜） 17.5万/坪

2025年第2四半期 1,400万円 76坪〜（250㎡〜） 18.5万/坪

2025年第2四半期 62万円 14坪〜（45㎡〜） 4.6万/坪

2025年第2四半期 760万円 32坪〜（105㎡〜） 23.9万/坪

2025年第2四半期 790万円 32坪〜（105㎡〜） 24.9万/坪

2025年第2四半期 320万円 14坪〜（45㎡〜） 23.5万/坪

2025年第2四半期 290万円 12坪〜（40㎡〜） 24.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（一宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-519人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得377万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	386,343	-
2017	386,161	-
2019	385,228	+126
2021	382,349	-121
2023	378,496	-602
2024	376,861	-394

所得: 平均377万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）

将来人口: 2035年-6.6%、2050年-14.6%

一宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

一宮市の土地マップ

一宮市内のエリアランキング

木曽川町玉ノ井は一宮市内59地区中37位（上位37%）。坪単価15.2万/坪。 1つ上の千秋町加納馬場とは2%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 本町

55.4万/坪

+265%

20 木曽川町黒田

22.5万/坪

+48%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 今伊勢町馬寄

22.3万/坪

+47%

22 大和町戸塚

22.0万/坪

+45%

23 三条

21.0万/坪

+38%

24 木曽川町門間

19.4万/坪

+28%

25 小信中島

18.1万/坪

+19%

26 奥町

17.6万/坪

+16%

27 浅野

17.6万/坪

+16%

28 東五城

17.3万/坪

+14%

29 千秋町町屋

16.7万/坪

+10%

30 開明

16.2万/坪

+6%

31 木曽川町外割田

16.1万/坪

+6%

32 木曽川町里小牧

16.0万/坪

+5%

33 丹陽町九日市場

15.9万/坪

+4%

34 柚木颪

15.9万/坪

+4%

35 丹羽

15.5万/坪

+2%

36 千秋町加納馬場

15.4万/坪

+2%

37 木曽川町玉ノ井 ◀

15.2万/坪

―

38 大和町苅安賀

14.9万/坪

-2%

39 千秋町佐野

14.0万/坪

-8%

40 浅井町小日比野

13.9万/坪

-8%

お手頃帯（41〜59位）

41 起

13.9万/坪

-9%

59 島村

10.1万/坪

-34%

他 17 地区

最寄り駅の相場

木曽川町玉ノ井周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
一宮市木曽川町玉ノ井字稲荷前２９６番	6.0万/㎡	-	住宅	玉ノ井 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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