明地の土地相場

Name: 明地の土地相場データ（一宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県一宮市明地 | 56件の成約データ

愛知県一宮市明地の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.9万円（成約56件、前年比-0.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

明地の土地

56件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

93,128円/坪

推定総額

978万円

容積率単価

敷地面積

105坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,662円高くなります。

4m未満

9万/坪

9件

4〜6m

10万/坪

17件

6〜8m

11万/坪

17件

8m以上

15万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて33%の差があります。

台形

12万/坪

3件

長方形

12万/坪

11件

ほぼ整形

11万/坪

3件

ほぼ長方形

11万/坪

16件

不整形

10万/坪

10件

ほぼ台形

9万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。

北西

15万/坪

3件

南西

14万/坪

4件

西

12万/坪

10件

東

11万/坪

11件

南

10万/坪

10件

北

9万/坪

7件

北東

8万/坪

3件

接面道路無

6万/坪

4件

南東

6万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。

住宅

14件

その他

4件

事務所

1件

倉庫

1件

明地 10.9万/坪(3.3万/㎡) 一宮市内 56位/59地区

平均坪単価

10.9万/坪

3.3万/㎡

前年比 ▼0.5%

平均価格

1,803万円

取引実績

56件

平均面積

149坪

493㎡

相場の動き

坪単価の推移

29万21万13万5万

200820112015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪8万円へ、17年間で29.7%下落（年平均-1.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

4件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,400万円 121坪〜（400㎡〜） 11.6万/坪

2025年第3四半期 1,300万円 145坪〜（480㎡〜） 9.0万/坪

2025年第2四半期 200万円 59坪〜（195㎡〜） 3.4万/坪

2024年第2四半期 800万円 100坪〜（330㎡〜） 8.0万/坪

2024年第1四半期 450万円 59坪〜（195㎡〜） 7.6万/坪

2022年第4四半期 900万円 124坪〜（410㎡〜） 7.3万/坪

2022年第2四半期 450万円 64坪〜（210㎡〜） 7.1万/坪

2022年第2四半期 1,500万円 139坪〜（460㎡〜） 10.8万/坪

2022年第1四半期 7,700万円 575坪〜（1900㎡〜） 13.4万/坪

2021年第4四半期 1,600万円 106坪〜（350㎡〜） 15.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（一宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-519人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得377万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	386,343	-
2017	386,161	-
2019	385,228	+126
2021	382,349	-121
2023	378,496	-602
2024	376,861	-394

所得: 平均377万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）

将来人口: 2035年-6.6%、2050年-14.6%

一宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

一宮市の土地マップ

一宮市内のエリアランキング

明地は一宮市内59地区中56位（上位5%）。坪単価10.9万/坪。 1つ上の浅井町尾関とは3%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 本町

55.4万/坪

+408%

20 木曽川町黒田

22.5万/坪

+106%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 今伊勢町馬寄

22.3万/坪

+104%

40 浅井町小日比野

13.9万/坪

+28%

他 18 地区

お手頃帯（41〜59位）

41 起

13.9万/坪

+27%

42 萩原町萩原

13.8万/坪

+27%

43 時之島

13.3万/坪

+22%

44 南小渕

13.2万/坪

+21%

45 大赤見

12.9万/坪

+18%

46 西大海道

12.5万/坪

+15%

47 北方町北方

12.5万/坪

+14%

48 大毛

12.5万/坪

+14%

49 春明

12.3万/坪

+12%

50 萩原町串作

12.2万/坪

+12%

51 瀬部

11.8万/坪

+8%

52 浅井町大日比野

11.7万/坪

+7%

53 萩原町朝宮

11.5万/坪

+6%

54 西五城

11.3万/坪

+3%

55 浅井町尾関

11.2万/坪

+3%

56 明地 ◀

10.9万/坪

―

57 冨田

10.5万/坪

-3%

58 光明寺

10.4万/坪

-5%

59 島村

10.1万/坪

-7%

最寄り駅の相場

明地周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
一宮市明地字金屋敷１番１外	4.7万/㎡	+1.1%	工場	萩原 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）