西大海道の土地相場
愛知県一宮市西大海道 | 30件の成約データ
愛知県一宮市西大海道の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.5万円（成約30件、前年比+113.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が44,822円高くなります。
4m未満
14件
11万/坪
4〜6m
8件
11万/坪
6〜8m
3件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて99%の差があります。
長方形
11件
16万/坪
ほぼ長方形
6件
12万/坪
ほぼ台形
4件
9万/坪
不整形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
接面道路無
3件
21万/坪
西
3件
17万/坪
北
5件
14万/坪
南
6件
12万/坪
東
4件
11万/坪
南東
3件
6万/坪
北西
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
平均坪単価
12.5万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▲113.0%
平均価格
840万円
取引実績
30件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪15万円へ、18年間で+204.3%上昇（年平均+11.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
88坪〜（290㎡〜）
14.8万/坪
2025年第4四半期
400万円
60坪〜（200㎡〜）
6.6万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
278坪〜（920㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2023年第2四半期
290万円
44坪〜（145㎡〜）
6.6万/坪
2023年第2四半期
650万円
130坪〜（430㎡〜）
5.0万/坪
2022年第3四半期
800万円
39坪〜（130㎡〜）
20.3万/坪
2022年第1四半期
620万円
50坪〜（165㎡〜）
12.4万/坪
2021年第2四半期
750万円
100坪〜（330㎡〜）
7.5万/坪
2020年第3四半期
400万円
103坪〜（340㎡〜）
3.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-519人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得377万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 386,343 | - |
| 2017 | 386,161 | - |
| 2019 | 385,228 | +126 |
| 2021 | 382,349 | -121 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
| 2024 | 376,861 | -394 |
所得: 平均377万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の土地マップ
一宮市内のエリアランキング
西大海道は一宮市内59地区中46位（上位22%）。
坪単価12.5万/坪。
1つ上の大赤見とは3%の差。
お手頃帯（41〜59位）
46
西大海道 ◀
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12.5万/坪