南小渕の土地相場
愛知県一宮市南小渕 | 30件の成約データ
愛知県一宮市南小渕の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.2万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,319円高くなります。
4m未満
12件
14万/坪
4〜6m
6件
12万/坪
8m以上
10件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ長方形
9件
14万/坪
ほぼ台形
3件
14万/坪
不整形
6件
12万/坪
長方形
11件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+129%のプレミアムがあります。
南西
3件
20万/坪
南
11件
14万/坪
西
4件
13万/坪
東
3件
7万/坪
北
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
13.2万/坪
4.0万/㎡
平均価格
1,236万円
取引実績
30件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
20082012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+89.1%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
73坪〜（240㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
91坪〜（300㎡〜）
22.0万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
148坪〜（490㎡〜）
14.2万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
169坪〜（560㎡〜）
8.9万/坪
2019年第4四半期
1,600万円
194坪〜（640㎡〜）
8.3万/坪
2019年第1四半期
820万円
53坪〜（175㎡〜）
15.5万/坪
2018年第4四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2018年第4四半期
2,500万円
109坪〜（360㎡〜）
23.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-519人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得377万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 386,343 | - |
| 2017 | 386,161 | - |
| 2019 | 385,228 | +126 |
| 2021 | 382,349 | -121 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
| 2024 | 376,861 | -394 |
所得: 平均377万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の土地マップ
一宮市内のエリアランキング
南小渕は一宮市内59地区中44位（上位25%）。
坪単価13.2万/坪。
1つ上の時之島とは0%の差。
お手頃帯（41〜59位）
44
南小渕 ◀
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13.2万/坪