三ツ井の一戸建て相場
愛知県一宮市三ツ井 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県一宮市三ツ井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約78件、前年比+42.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,895万円。軽量鉄骨造（2,054万円）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
24件
3,895万
木造
45件
2,370万
軽量鉄骨造
4件
2,054万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,845万
100〜120㎡
29件
2,586万
120〜150㎡
10件
2,411万
150㎡以上
25件
4,187万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,925万
6〜8m
19件
2,743万
8m以上
54件
3,158万
平均㎡単価
12.8万/㎡
前年比 ▲42.7%
平均価格
2,771万円
取引実績
78件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
14万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,333万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
５ＤＫ
1,000万円
1件
３ＬＤＫ
4,100万円
1件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
335㎡〜
・５ＬＤＫ
7.2万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
135㎡〜
35.6万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.9万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
580㎡〜
10.3万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
240㎡〜
13.8万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
145㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
270㎡〜
7.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-519人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得377万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 386,343 | - |
| 2017 | 386,161 | - |
| 2019 | 385,228 | +126 |
| 2021 | 382,349 | -121 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
| 2024 | 376,861 | -394 |
所得: 平均377万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の一戸建てマップ
一宮市内のエリアランキング
三ツ井は一宮市内45地区中34位（上位24%）。
単価12.8万/㎡。
1つ上の光明寺とは2%の差。
最寄り駅の相場
三ツ井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 一宮市三ツ井２丁目２番４ | 7.3万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 妙興寺 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）