総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング沿線・駅から探す売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›愛知県›半田市

半田市の不動産相場

愛知県半田市 | 173地区 | 4,499件の成約データ

マンション ㎡単価
18.2/㎡
646件
▲ 14.8% (前年比)
土地 坪単価
7.1/坪
1,899件
▼ 11.2% (前年比)
一戸建て 価格
14.8/㎡
1,954件
▼ 19.6% (前年比)

愛知県半田市の不動産相場（4,499件の成約データ）。マンション平均㎡単価18.2万円（愛知県内45位/62市区町村）。5年で-0.7%下落。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

愛知県内 45位/62市区町村 前年比 +14.8% 5年変動 -0.7% 県平均比 -18.7%

関連コラム

築古マンションの建替え決議と売却——区分所有者が取るべき行動 マンションの修繕積立金が足りない——値上げ・一時金と売却の判断基準 マンション売却にかかる期間の目安——平均何ヶ月で売れるか

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -14.7%
成約 直近2年
19.0万/㎡
売出 56件
16.2万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-15%）。

🏞️ 土地
▶ +4.4%
成約 直近2年
7.2万/㎡
売出 309件
7.6万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +76.2%
成約 直近2年
14.6万/㎡
売出 297件
25.7万/㎡

売出価格は成約価格より約76%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.90%
賃料相場 1,066円/㎡/月
物件価格 16.2万円/㎡
計算式 月1,066円 × 12 ÷ 16.2万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
23万15万8万0
17万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 18.2/㎡ 646件 +14.8%
土地 7.1/坪 1,899件 -11.2%
一戸建て 14.8/㎡ 1,954件 -19.6%

半田市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-374人/年
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-13.3%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
14万7万0
11.9万人
11.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 118,783 46,769 - -27
2015 118,733 47,260 - -22
2016 118,919 47,638 - -136
2017 119,325 48,043 - -219
2018 119,897 48,563 +624 -176
2019 120,078 49,049 +95 -284
2020 119,418 49,447 -462 -256
2021 118,535 49,645 -354 -473
2022 117,747 49,780 -450 -504
2023 117,207 50,027 -317 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.0%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少15,247人 / 生産年齢72,492人 / 高齢28,591人（高齢化率24.6%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
417万209万0
341万円
362万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 362万円（2023年）
全国平均の0.95倍
5年間の変化: +0.6%/年
納税義務者数: 59,286人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
55,200
空き家数
6,790
空き家率
12.3%
空き家率の変化: 2018年 13.2% → 2023年 12.3% （改善）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
13万11万8万
11.5万人
10.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 114,719 -2.1% -
2030 112,798 -3.8% -
2035 110,418 -5.8% -
2040 107,728 -8.1% -
2045 104,770 -10.6% -
2050 101,584 -13.3% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

半田市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
39地点
平均公示価格
7.9/㎡
住宅地 平均
7.7/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
13万9万4万0
11万
8万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
半田市広小路町１５４番１１外 14.5/㎡ -0.7% 店舗 知多半田 250m
半田市天王町１丁目５８番 13.6/㎡ -0.7% 店舗 知多半田 200m
半田市青山２丁目１７番２９ 11.4/㎡ +1.8% 住宅 青山 350m
半田市大和町１丁目３０番２外 11.4/㎡ - 住宅,店舗,事務所,その他 知多半田 450m
半田市青山１丁目１番１外 10.9/㎡ - 店舗 青山 180m
半田市天神町６７番２ 10.7/㎡ +1.9% 住宅 成岩 600m
半田市御幸町７番外 10.7/㎡ - 店舗,事務所 半田
半田市清城町２丁目８番１２ 10.3/㎡ +1.0% 住宅 住吉町 1700m
半田市星崎町２丁目２０３番４ 10.2/㎡ +1.0% 住宅 住吉町 700m
半田市花園町４丁目１４番２１ 9.8/㎡ +2.1% 住宅 青山 1400m
半田市南二ツ坂町１丁目１番１６ 9.6/㎡ - 店舗 成岩 1700m
半田市桐ヶ丘１丁目５１番２ 9.4/㎡ +1.0% 住宅 成岩 600m
半田市仲田町２丁目３７番２ 9.2/㎡ +1.1% 住宅 成岩 340m
半田市郷中町２丁目２２番１ 9.1/㎡ +2.0% 住宅 成岩 850m
半田市栄町４丁目１３０番１外 8.4/㎡ - 住宅,店舗 成岩 250m
半田市出口町２丁目１７５番２ 8.4/㎡ +0.7% 住宅 半田口 700m
半田市乙川太田町２丁目１０９番 8.2/㎡ +0.7% 住宅 乙川 950m
半田市東浜町１丁目１７番外 7.5/㎡ -0.3% 店舗,工場 半田 1100m
半田市亀崎町８丁目１２３番 7.3/㎡ -0.3% 住宅,店舗 亀崎 600m
半田市岩滑中町７丁目１４４番 7.3/㎡ +0.1% 住宅 半田口 450m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

半田市の主要駅

亀崎 ㎡10.1 | 1070件 青山(愛知) ㎡12.9 | 642件 半田 ㎡11.8 | 552件 乙川 ㎡10.3 | 544件 知多半田 ㎡17.0 | 461件 成岩 ㎡14.2 | 446件 住吉町 ㎡12.2 | 353件 半田口 ㎡11.2 | 320件 東成岩 ㎡13.7 | 80件 東浦 ㎡5.6 | 12件 植大 ㎡13.9 | 4件