半田市の不動産相場
愛知県半田市 | 173地区 | 4,497件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
半田市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い3地区では、青山 22.7万円/㎡（マンション43件）、白山町 23.0万円/㎡（マンション39件）、岩滑東町 15.1万円/㎡（マンション41件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約115%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 18.0万/㎡ | 683件 | -4.0% |
| 土地 | 23.7万/坪 | 1,876件 | -8.5% |
| 一戸建て | 15.2万/㎡ | 1,938件 | -13.2% |
半田市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 118,733 | 47,260 | - | -22 |
| 2016 | 118,919 | 47,638 | - | -136 |
| 2017 | 119,325 | 48,043 | - | -219 |
| 2018 | 119,897 | 48,563 | +624 | -176 |
| 2019 | 120,078 | 49,049 | +95 | -284 |
| 2020 | 119,418 | 49,447 | -462 | -256 |
| 2021 | 118,535 | 49,645 | -354 | -473 |
| 2022 | 117,747 | 49,780 | -450 | -504 |
| 2023 | 117,207 | 50,027 | -317 | -616 |
| 2024 | 116,209 | 50,204 | -521 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 114,719 | -1.3% | - |
| 2030 | 112,798 | -2.9% | - |
| 2035 | 110,418 | -5% | - |
| 2040 | 107,728 | -7.3% | - |
| 2045 | 104,770 | -9.8% | - |
| 2050 | 101,584 | -12.6% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 雁宿町 | − | − | − | |
| 南本町 | − | − | − | |
| 栄町 | − | 24.7万 | − | |
| 南末広町 | 27.6万 | − | − | |
| 中町 | − | − | − | |
| 白山町 | 23.0万 | 32.2万 | 3,131万 | |
| 青山 | 22.7万 | 32.6万 | 5,151万 | |
| 住吉町 | − | 21.0万 | 2,968万 | |
| 東雲町 | − | − | − | |
| 新川町 | − | − | − | |
| 北二ツ坂町 | 16.2万 | − | − | |
| 乙川新町 | − | − | − | |
| 亀崎相生町 | − | − | − | |
| 星崎町 | − | − | − | |
| 旭町 | 15.3万 | − | − | |
| 岩滑東町 | 15.1万 | − | 2,947万 | |
| 相賀町 | − | − | − | |
| 亀崎北浦町 | 11.6万 | − | − | |
| 乙川稗田町 | − | − | − | |
| 瑞穂町 | − | − | 1,952万 | |
| 堀崎町 | − | − | − | |
| 西新町 | − | − | − | |
| 中午町 | − | − | − | |
| 港町 | − | − | − | |
| 更生町 | − | − | − | |
| 昭和町 | − | − | − | |
| 清城町 | − | − | − | |
| 妙見町 | − | − | − | |
| 仲田町 | − | − | − | |
| 桐ケ丘 | − | 31.9万 | 3,440万 | |
| 花園町 | − | 31.7万 | 3,368万 | |
| 乙川太田町 | − | − | − | |
| 出口町 | − | − | − | |
| 乙川向田町 | − | − | − | |
| 宮本町 | − | 25.8万 | 3,044万 | |
| 柊町 | − | 25.5万 | 2,894万 | |
| 横川町 | − | − | 2,250万 | |
| 大伝根町 | − | − | − | |
| 大池町 | − | 24.7万 | − | |
| 美原町 | − | − | − | |
| 勘内町 | − | − | − | |
| 花田町 | − | − | − | |
| 一本木町 | − | − | − | |
| 長根町 | − | − | − | |
| 亀崎高根町 | − | 22.8万 | 3,142万 | |
| 向山町 | − | − | − | |
| 南大矢知町 | − | − | − | |
| 港本町 | − | 22.3万 | − | |
| 浜田町 | − | − | − | |
| 平地町 | − | 21.7万 | 2,641万 | |
| 岩滑高山町 | − | − | 2,459万 | |
| 岩滑中町 | − | − | 2,553万 | |
| 前田町 | − | − | − | |
| 大高町 | − | − | − | |
| 大松町 | − | − | − | |
| 亀崎常盤町 | − | 20.1万 | − | |
| 上池町 | − | 20.0万 | 2,353万 | |
| 亀崎町 | − | 18.7万 | 2,460万 | |
| 有楽町 | − | 18.1万 | 3,183万 | |
| 乙川源内林町 | − | − | − | |
| 新居町 | − | − | − | |
| 本町 | − | − | − | |
| 山ノ神町 | − | − | − | |
| 成岩本町 | − | − | − | |
| 板山町 | − | 15.8万 | 2,455万 | |
| 有脇町 | − | − | − | |
| 岩滑西町 | − | − | − | |
| 天神町 | − | − | − | |
| のぞみが丘 | − | − | − | |
| 乙川畑田町 | − | − | − | |
| 苗代町 | − | − | − | |
| 北末広町 | − | − | − | |
| 中島町 | − | − | − | |
| 寺町 | − | − | − | |
| 南二ツ坂町 | − | − | − | |
| 東天王町 | − | − | − | |
| 郷中町 | − | − | − | |
| 山代町 | − | − | − | |
| 船入町 | − | − | − |
半田市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 半田市広小路町１５４番１１外 | 14.5万/㎡ | -0.7% | 店舗 | 知多半田 250m |
| 半田市天王町１丁目５８番 | 13.6万/㎡ | -0.7% | 店舗 | 知多半田 200m |
| 半田市青山２丁目１７番２９ | 11.4万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 青山 350m |
| 半田市大和町１丁目３０番２外 | 11.4万/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 知多半田 450m |
| 半田市青山１丁目１番１外 | 10.9万/㎡ | - | 店舗 | 青山 180m |
| 半田市天神町６７番２ | 10.7万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 成岩 600m |
| 半田市御幸町７番外 | 10.7万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 半田 |
| 半田市清城町２丁目８番１２ | 10.3万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 住吉町 1700m |
| 半田市星崎町２丁目２０３番４ | 10.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 住吉町 700m |
| 半田市花園町４丁目１４番２１ | 9.8万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 青山 1400m |
| 半田市南二ツ坂町１丁目１番１６ | 9.6万/㎡ | - | 店舗 | 成岩 1700m |
| 半田市桐ヶ丘１丁目５１番２ | 9.4万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 成岩 600m |
| 半田市仲田町２丁目３７番２ | 9.2万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 成岩 340m |
| 半田市郷中町２丁目２２番１ | 9.1万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 成岩 850m |
| 半田市栄町４丁目１３０番１外 | 8.4万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 成岩 250m |
| 半田市出口町２丁目１７５番２ | 8.4万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 半田口 700m |
| 半田市乙川太田町２丁目１０９番 | 8.2万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 乙川 950m |
| 半田市東浜町１丁目１７番外 | 7.5万/㎡ | -0.3% | 店舗,工場 | 半田 1100m |
| 半田市亀崎町８丁目１２３番 | 7.3万/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 亀崎 600m |
| 半田市岩滑中町７丁目１４４番 | 7.3万/㎡ | +0.1% | 住宅 | 半田口 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
半田市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。