青山の一戸建て相場
愛知県半田市青山 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県半田市青山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.1万円（成約80件、前年比+38.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,369万円。木造（2,388万円）との差は334%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
10,369万
鉄骨造
6件
8,141万
軽量鉄骨造
7件
2,756万
木造
56件
2,388万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,730万
100〜120㎡
43件
2,311万
120〜150㎡
7件
2,313万
150㎡以上
23件
7,848万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,606万
6〜8m
39件
3,280万
8m以上
26件
5,466万
平均㎡単価
20.1万/㎡
前年比 ▲38.0%
平均価格
5,151万円
取引実績
80件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
28万
25万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
32
築11-15年
17
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,843万円
7件
３ＬＤＫ
2,750万円
2件
５ＬＤＫ
7,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
115㎡〜
25.2万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1万/㎡
2024年第4四半期
7,000万円
410㎡〜
・５ＬＤＫ
17.1万/㎡
2024年第3四半期
20,000万円
1400㎡〜
14.3万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
105㎡〜
26.7万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
140㎡〜
25.0万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
125㎡〜
21.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（半田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-429人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,733 | - |
| 2017 | 119,325 | - |
| 2019 | 120,078 | +95 |
| 2021 | 118,535 | -354 |
| 2023 | 117,207 | -317 |
| 2024 | 116,209 | -521 |
所得: 平均392万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
半田市の一戸建てマップ
半田市内のエリアランキング
青山は半田市内18地区中1位（上位94%）。
単価20.1万/㎡。
高価格帯（1〜6位）
青山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 半田市青山２丁目１７番２９ | 11.4万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 青山 350m |
| 半田市青山１丁目１番１外 | 10.9万/㎡ | - | 店舗 | 青山 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）