花園町の一戸建て相場
愛知県半田市花園町 | 99件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県半田市花園町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約99件、前年比+18.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,433万円。鉄骨造（2,029万円）との差は217%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,433万
軽量鉄骨造
6件
2,880万
木造
81件
2,076万
鉄骨造
5件
2,029万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,395万
80〜100㎡
20件
1,622万
100〜120㎡
51件
2,262万
120〜150㎡
5件
1,879万
150㎡以上
12件
4,107万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
63件
2,024万
8m以上
30件
2,760万
平均㎡単価
17.7万/㎡
前年比 ▲18.6%
平均価格
3,028万円
取引実績
99件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
21万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,829万円
7件
７ＤＫ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
４ＤＫ
890万円
1件
３ＬＤＫ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第4四半期
890万円
115㎡〜
・４ＤＫ
7.7万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
135㎡〜
28.1万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
210㎡〜
7.6万/㎡
2025年第1四半期
8,300万円
810㎡〜
10.2万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
190㎡〜
・７ＤＫ
10.5万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
280㎡〜
7.1万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
140㎡〜
18.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（半田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-429人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,733 | - |
| 2017 | 119,325 | - |
| 2019 | 120,078 | +95 |
| 2021 | 118,535 | -354 |
| 2023 | 117,207 | -317 |
| 2024 | 116,209 | -521 |
所得: 平均392万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
半田市の一戸建てマップ
半田市内のエリアランキング
花園町は半田市内18地区中4位（上位78%）。
単価17.7万/㎡。
1つ上の桐ケ丘とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）
花園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 半田市花園町４丁目１４番２１ | 9.8万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 青山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）