住吉町の一戸建て相場
愛知県半田市住吉町 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県半田市住吉町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.5万円（成約80件、前年比-4.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,382万円。木造（1,985万円）との差は171%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,382万
軽量鉄骨造
4件
2,561万
木造
59件
1,985万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,305万
80〜100㎡
12件
1,446万
100〜120㎡
47件
2,122万
120〜150㎡
3件
2,321万
150㎡以上
10件
5,125万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大283%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
869万
4〜6m
19件
1,713万
6〜8m
27件
2,499万
8m以上
18件
3,331万
平均㎡単価
14.5万/㎡
前年比 ▼4.6%
平均価格
2,970万円
取引実績
80件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
9
築11-15年
11
築16-20年
13
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,714万円
14件
３ＬＤＫ
2,920万円
5件
５ＬＤＫ
1,000万円
1件
７ＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
155㎡〜
16.8万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
195㎡〜
5.6万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
510㎡〜
3.5万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
5.7万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
25.4万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（半田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-429人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,733 | - |
| 2017 | 119,325 | - |
| 2019 | 120,078 | +95 |
| 2021 | 118,535 | -354 |
| 2023 | 117,207 | -317 |
| 2024 | 116,209 | -521 |
所得: 平均392万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
半田市の一戸建てマップ
半田市内のエリアランキング
住吉町は半田市内18地区中12位（上位33%）。
単価14.5万/㎡。
1つ上の上池町とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
住吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 半田市住吉町５丁目１０１番３ | 6.8万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 住吉町 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）