上池町の一戸建て相場
愛知県半田市上池町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県半田市上池町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.6万円（成約51件、前年比-16.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,322万円。木造（1,679万円）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,322万
木造
41件
1,679万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,263万
100〜120㎡
25件
1,632万
120〜150㎡
13件
2,243万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,686万
6〜8m
32件
1,824万
8m以上
4件
1,517万
平均㎡単価
14.6万/㎡
前年比 ▼16.5%
平均価格
2,353万円
取引実績
51件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
18万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
8
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,543万円
7件
４ＬＤＫ
1,193万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
880万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
160㎡〜
23.8万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
160㎡〜
13.1万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
165㎡〜
22.4万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
160㎡〜
22.5万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第1四半期
4,200万円
165㎡〜
25.5万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
23.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（半田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-429人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,733 | - |
| 2017 | 119,325 | - |
| 2019 | 120,078 | +95 |
| 2021 | 118,535 | -354 |
| 2023 | 117,207 | -317 |
| 2024 | 116,209 | -521 |
所得: 平均392万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
半田市の一戸建てマップ
半田市内のエリアランキング
上池町は半田市内18地区中11位（上位39%）。
単価14.6万/㎡。
1つ上の柊町とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）