桐ケ丘の一戸建て相場
愛知県半田市桐ケ丘 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県半田市桐ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約43件、前年比-27.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,189万円。木造（2,380万円）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
3,189万
木造
30件
2,380万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
24件
2,312万
120〜150㎡
10件
2,957万
150㎡以上
3件
4,108万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
31件
2,760万
8m以上
10件
2,510万
平均㎡単価
19.7万/㎡
前年比 ▼27.8%
平均価格
3,508万円
取引実績
43件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
10万
'08'11'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
5件
５ＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
３ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
330㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
8.2万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2025年第1四半期
850万円
60㎡〜
14.2万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
550㎡〜
7.3万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
320㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
120㎡〜
22.5万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
870㎡〜
4.0万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（半田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-429人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,733 | - |
| 2017 | 119,325 | - |
| 2019 | 120,078 | +95 |
| 2021 | 118,535 | -354 |
| 2023 | 117,207 | -317 |
| 2024 | 116,209 | -521 |
所得: 平均392万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
半田市の一戸建てマップ
半田市内のエリアランキング
桐ケ丘は半田市内18地区中3位（上位83%）。
単価19.7万/㎡。
1つ上の白山町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）