桐ケ丘の土地相場
愛知県半田市桐ケ丘 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県半田市桐ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.9万円（成約45件、前年比+92.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,284円高くなります。
4〜6m
4件
18万/坪
6〜8m
28件
21万/坪
8m以上
12件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて13%の差があります。
長方形
12件
21万/坪
ほぼ台形
5件
20万/坪
不整形
5件
19万/坪
ほぼ長方形
17件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
西
7件
21万/坪
東
4件
21万/坪
北
11件
20万/坪
南
10件
19万/坪
北西
3件
19万/坪
南西
6件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
店舗
2件
平均坪単価
31.9万/坪
9.7万/㎡
前年比 ▲92.5%
平均価格
3,173万円
取引実績
45件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万40万30万20万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪34万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800万円
56坪〜（185㎡〜）
32.2万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
60坪〜（200㎡〜）
36.4万/坪
2024年第4四半期
700万円
39坪〜（130㎡〜）
17.8万/坪
2024年第1四半期
3,300万円
106坪〜（350㎡〜）
31.2万/坪
2023年第3四半期
10,000万円
221坪〜（730㎡〜）
45.3万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
85坪〜（280㎡〜）
23.6万/坪
2021年第3四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2021年第1四半期
2,400万円
60坪〜（200㎡〜）
39.7万/坪
2020年第3四半期
12,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
33.1万/坪
2019年第2四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（半田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-429人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,733 | - |
| 2017 | 119,325 | - |
| 2019 | 120,078 | +95 |
| 2021 | 118,535 | -354 |
| 2023 | 117,207 | -317 |
| 2024 | 116,209 | -521 |
所得: 平均392万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
半田市の土地マップ
半田市内のエリアランキング
桐ケ丘は半田市内17地区中3位（上位82%）。
坪単価31.9万/坪。
1つ上の青山とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）