白山町の土地相場
愛知県半田市白山町 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県半田市白山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.7万円（成約57件、前年比-65.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,466円高くなります。
4〜6m
16件
19万/坪
6〜8m
28件
19万/坪
8m以上
12件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、台形（17万円）と比べて27%の差があります。
長方形
7件
22万/坪
ほぼ長方形
20件
21万/坪
ほぼ台形
10件
18万/坪
不整形
14件
18万/坪
台形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
6件
23万/坪
西
10件
22万/坪
南
11件
19万/坪
北西
7件
19万/坪
南東
6件
18万/坪
東
8件
18万/坪
北東
5件
18万/坪
南西
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
3件
平均坪単価
32.7万/坪
9.9万/㎡
前年比 ▼65.2%
平均価格
2,705万円
取引実績
57件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪21万円へ、17年間で38.4%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500万円
287坪〜（950㎡〜）
12.2万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
48坪〜（160㎡〜）
28.9万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
54坪〜（180㎡〜）
34.9万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
60坪〜（200㎡〜）
41.3万/坪
2024年第1四半期
400万円
54坪〜（180㎡〜）
7.3万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
60坪〜（200㎡〜）
41.3万/坪
2023年第4四半期
10,000万円
188坪〜（620㎡〜）
53.3万/坪
2023年第2四半期
6,800万円
124坪〜（410㎡〜）
54.8万/坪
2023年第2四半期
3,100万円
94坪〜（310㎡〜）
33.1万/坪
2022年第3四半期
2,100万円
53坪〜（175㎡〜）
39.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（半田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-429人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,733 | - |
| 2017 | 119,325 | - |
| 2019 | 120,078 | +95 |
| 2021 | 118,535 | -354 |
| 2023 | 117,207 | -317 |
| 2024 | 116,209 | -521 |
所得: 平均392万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
半田市の土地マップ
半田市内のエリアランキング
白山町は半田市内17地区中1位（上位94%）。
坪単価32.7万/坪。
高価格帯（1〜6位）