大池町の土地相場
愛知県半田市大池町 | 31件の成約データ
愛知県半田市大池町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.7万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,286円高くなります。
4〜6m
4件
15万/坪
6〜8m
19件
15万/坪
8m以上
8件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
13件
17万/坪
長方形
13件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
西
4件
20万/坪
南
12件
15万/坪
東
4件
15万/坪
北
9件
14万/坪
平均坪単価
24.7万/坪
7.5万/㎡
平均価格
1,717万円
取引実績
31件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万30万22万14万
20082011201520202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪28万円へ、18年間で+31.8%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
57坪〜（190㎡〜）
27.8万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
47坪〜（155㎡〜）
25.6万/坪
2021年第1四半期
1,600万円
59坪〜（195㎡〜）
27.1万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2020年第1四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2020年第1四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2019年第2四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2018年第4四半期
900万円
73坪〜（240㎡〜）
12.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（半田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-429人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,733 | - |
| 2017 | 119,325 | - |
| 2019 | 120,078 | +95 |
| 2021 | 118,535 | -354 |
| 2023 | 117,207 | -317 |
| 2024 | 116,209 | -521 |
所得: 平均392万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
半田市の土地マップ
半田市内のエリアランキング
大池町は半田市内17地区中8位（上位53%）。
坪単価24.7万/坪。
1つ上の栄町とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）