板山町の一戸建て相場
愛知県半田市板山町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県半田市板山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約43件、前年比+32.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,828万
100〜120㎡
23件
1,998万
120〜150㎡
7件
1,807万
150㎡以上
3件
2,947万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,755万
4〜6m
21件
1,695万
6〜8m
10件
2,319万
8m以上
7件
1,845万
平均㎡単価
13.9万/㎡
前年比 ▲32.8%
平均価格
2,586万円
取引実績
43件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
17万
18万
'08'11'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,540万円
5件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
185㎡〜
17.8万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
165㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
6.7万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
185㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
140㎡〜
17.9万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
490㎡〜
4.5万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
120㎡〜
25.0万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
165㎡〜
13.9万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（半田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-429人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,733 | - |
| 2017 | 119,325 | - |
| 2019 | 120,078 | +95 |
| 2021 | 118,535 | -354 |
| 2023 | 117,207 | -317 |
| 2024 | 116,209 | -521 |
所得: 平均392万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
半田市の一戸建てマップ
半田市内のエリアランキング
板山町は半田市内18地区中15位（上位17%）。
単価13.9万/㎡。
1つ上の岩滑東町とは1%の差。
板山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 半田市板山町１３丁目７７番１ | 6.0万/㎡ | - | 住宅 | 青山 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）