豊川市の不動産相場
愛知県豊川市 | 157地区 | 6,681件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
豊川市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約17%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より約83%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 19.2万/㎡ | 185件 | +16.4% |
| 土地 | 22.2万/坪 | 3,537件 | -4.8% |
| 一戸建て | 15.4万/㎡ | 2,959件 | +2.8% |
豊川市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 185,273 | 69,512 | - | -40 |
| 2016 | 185,833 | 70,484 | - | -194 |
| 2017 | 186,009 | 71,272 | - | -334 |
| 2018 | 186,454 | 72,180 | +707 | -298 |
| 2019 | 186,802 | 73,086 | +796 | -514 |
| 2020 | 186,783 | 74,075 | +530 | -386 |
| 2021 | 186,775 | 75,034 | +834 | -526 |
| 2022 | 186,524 | 75,625 | +697 | -809 |
| 2023 | 186,376 | 76,195 | +497 | -914 |
| 2024 | 185,900 | 76,712 | +175 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 182,642 | -1.8% | - |
| 2030 | 179,234 | -3.6% | - |
| 2035 | 175,218 | -5.7% | - |
| 2040 | 170,632 | -8.2% | - |
| 2045 | 165,568 | -10.9% | - |
| 2050 | 160,223 | -13.8% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 諏訪 | − | 37.0万 | 2,894万 | |
| 川花町 | − | − | − | |
| 中央通 | − | − | − | |
| 桜木通 | − | − | − | |
| 豊川町 | − | 33.1万 | 3,076万 | |
| 金屋本町 | − | − | − | |
| 馬場町 | − | − | 3,147万 | |
| 萩山町 | − | − | − | |
| 赤代町 | − | − | − | |
| 西桜木町 | − | − | − | |
| 新栄町 | − | − | − | |
| 二見町 | − | − | − | |
| 松久町 | − | − | − | |
| 東曙町 | − | − | − | |
| 高見町 | − | − | − | |
| 西香ノ木町 | − | − | − | |
| 金屋元町 | − | − | − | |
| 古宿町 | − | 28.0万 | − | |
| 東光町 | − | − | − | |
| 新宿町 | − | − | − | |
| 新青馬町 | − | − | − | |
| 曙町 | − | − | − | |
| 山道町 | − | − | − | |
| 豊川仲町 | − | − | − | |
| 四ツ谷町 | − | − | − | |
| 諏訪西町 | − | − | − | |
| 塔ノ木町 | − | − | − | |
| 代田町 | − | − | − | |
| 下野川町 | − | − | − | |
| 蔵子 | − | 26.3万 | 3,176万 | |
| 牛久保町 | − | 25.9万 | − | |
| 寿通 | − | − | − | |
| 西口町 | − | − | − | |
| 美幸町 | − | − | − | |
| 西豊町 | − | − | − | |
| 西塚町 | − | 25.7万 | − | |
| 東豊町 | − | − | − | |
| 八幡町 | − | 25.6万 | 3,089万 | |
| 久保町 | − | 25.4万 | − | |
| 大堀町 | − | − | − | |
| 中条町 | − | 24.0万 | − | |
| 三蔵子町 | − | 23.7万 | 2,760万 | |
| 本野町 | − | 23.4万 | 2,381万 | |
| 大木新町通 | − | − | − | |
| 桜町 | − | − | − | |
| 本野ケ原 | − | − | 3,201万 | |
| 市田町 | − | 22.6万 | 2,724万 | |
| 牧野町 | − | − | − | |
| 堺町 | − | − | − | |
| 一宮町 | − | 22.0万 | 3,736万 | |
| 御津町西方 | − | 21.9万 | − | |
| 平尾町 | − | 21.8万 | 2,936万 | |
| 大橋町 | − | − | 3,106万 | |
| 美園 | − | 21.1万 | 1,977万 | |
| 大崎町 | − | 21.0万 | 2,414万 | |
| 野口町 | − | 20.4万 | 3,060万 | |
| 御油町 | − | 20.1万 | 2,251万 | |
| 伊奈町 | − | 20.0万 | 2,034万 | |
| 小田渕町 | − | 19.4万 | 2,777万 | |
| 白鳥町 | − | 19.3万 | 3,506万 | |
| 大木町 | − | 17.8万 | 2,604万 | |
| 国府町 | − | 17.8万 | 2,350万 | |
| 上野 | − | − | 2,474万 | |
| 御津町広石 | − | 17.6万 | − | |
| 赤坂町 | − | 17.5万 | 2,113万 | |
| 小坂井町 | − | 17.4万 | 2,177万 | |
| 篠束町 | − | 17.2万 | 2,514万 | |
| 赤坂台 | − | − | − | |
| 御津町御馬 | − | 16.4万 | 2,180万 | |
| 宿町 | − | 16.2万 | − | |
| 為当町 | − | 16.2万 | 2,415万 | |
| 下長山町 | − | 15.8万 | − | |
| 御津町泙野 | − | − | − | |
| 上長山町 | − | − | − | |
| 御津町下佐脇 | − | 12.6万 | − | |
| 長沢町 | − | 11.3万 | 1,968万 | |
| 豊津町 | − | − | − | |
| 当古町 | − | − | − | |
| 三上町 | − | − | − | |
| 篠田町 | − | − | − | |
| 萩町 | − | − | − | |
| 御津町上佐脇 | − | − | − | |
| 東上町 | − | − | − | |
| 千両町 | − | 5.4万 | − | |
| 中野川町 | − | − | 4,297万 | |
| 明野町 | − | − | − | |
| 東名町 | − | − | − | |
| 谷川町 | − | − | − | |
| 豊が丘町 | − | − | − | |
| 金塚町 | − | − | − | |
| 住吉町 | − | − | − | |
| 平井町 | − | − | − |
豊川市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊川市諏訪３丁目１５１番外 | 12.1万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 諏訪町 300m |
| 豊川市豊川町止通１９番１ | 10.7万/㎡ | - | 住宅 | 豊川 580m |
| 豊川市萩山町３丁目４５番 | 10.4万/㎡ | - | 住宅 | 諏訪町 600m |
| 豊川市西本町１９番 | 10.3万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 豊川 200m |
| 豊川市南大通４丁目３番外 | 9.9万/㎡ | - | 店舗 | 諏訪町 1000m |
| 豊川市諏訪４丁目１９８番２外 | 9.8万/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 諏訪町 840m |
| 豊川市諏訪４丁目２６５番１ | 9.8万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 諏訪町 500m |
| 豊川市中央通４丁目７番 | 9.7万/㎡ | -0.2% | 事務所 | 稲荷口 680m |
| 豊川市八幡町鐘鋳場８８番 | 9.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 八幡 300m |
| 豊川市八幡町鐘鋳場２４６番外 | 9.6万/㎡ | - | 店舗 | 八幡 470m |
| 豊川市新栄町２丁目５番 | 9.5万/㎡ | +1.1% | 店舗,事務所 | 国府 200m |
| 豊川市末広通２丁目６１番外 | 9.5万/㎡ | -0.2% | 住宅,事務所 | 豊川 1200m |
| 豊川市天神町１６番外 | 9.5万/㎡ | - | 店舗 | 豊川 1100m |
| 豊川市四ツ谷町３丁目３７番２ | 9.3万/㎡ | - | 住宅 | 諏訪町 860m |
| 豊川市山道町１丁目７９番 | 9.3万/㎡ | - | 住宅 | 稲荷口 600m |
| 豊川市西桜木町２丁目６番３ | 9.2万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 豊川 1400m |
| 豊川市八幡町下六光寺１４番１４ | 8.9万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 国府 900m |
| 豊川市西豊町３丁目１２７番 | 8.8万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 豊川 1100m |
| 豊川市一宮町栄２２０番外 | 8.7万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 三河一宮 1300m |
| 豊川市花井町４番９ | 8.6万/㎡ | - | 住宅 | 稲荷口 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
豊川市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 豊川(愛知) | 16.7万 | 24.2万 | 2,829万 | 1,448 |
| 諏訪町 | 23.1万 | 27.5万 | 3,116万 | 946 |
| 国府(愛知) | − | 22.5万 | 2,814万 | 846 |
| 愛知御津 | − | 16.6万 | 2,157万 | 512 |
| 三河一宮 | − | 19.3万 | 3,269万 | 435 |
| 八幡(愛知) | − | 23.1万 | 3,155万 | 385 |
| 伊奈 | − | 19.9万 | 2,169万 | 381 |
| 牛久保 | − | 23.8万 | 2,968万 | 358 |
| 御油 | − | 20.2万 | 2,289万 | 344 |
| 稲荷口 | 18.1万 | 27.3万 | 2,959万 | 225 |
| 西小坂井 | − | 17.9万 | 1,978万 | 217 |
| 小坂井 | − | 17.7万 | 2,378万 | 185 |
| 名電赤坂 | − | 14.6万 | 1,996万 | 164 |
| 小田渕 | − | 19.7万 | 2,649万 | 149 |
| 長山 | − | 15.8万 | 2,157万 | 86 |
| 豊川稲荷 | − | 22.0万 | 3,109万 | 75 |
| 名電長沢 | − | 11.3万 | 2,006万 | 58 |
| 江島 | − | 6.5万 | − | 17 |
| 東上 | − | − | − | 8 |