伊奈町の一戸建て相場

Name: 伊奈町の一戸建て相場データ（豊川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県豊川市伊奈町 | 199件の成約データ他の種別: 土地

愛知県豊川市伊奈町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約199件、前年比-1.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

伊奈町の一戸建て

182件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,288万円

うち土地分

3,533万円

うち建物分

756万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,418万円。木造（2,052万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,418万

19件

ＲＣ

2,189万

3件

鉄骨造

2,180万

20件

木造

2,052万

144件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,243万

14件

80〜100㎡

1,733万

42件

100〜120㎡

2,387万

70件

120〜150㎡

2,460万

30件

150㎡以上

2,329万

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,078万

23件

4〜6m

1,992万

100件

6〜8m

2,728万

55件

8m以上

1,933万

16件

伊奈町 11.4万/㎡豊川市内 25位/29地区

平均㎡単価

11.4万/㎡

前年比 ▼1.0%

平均価格

2,068万円

取引実績

199件

平均面積

198㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

14万

13万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,800万円

6件

３ＬＤＫ

2,000万円

5件

５ＬＤＫ

2,083万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

2件

５ＬＫ＋Ｓ

1,400万円

1件

６ＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

２ＬＤＫ

1,700万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

１ＬＫ

900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,000万円 170㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 11.8万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 15.0万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 210㎡〜 13.3万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 290㎡〜・５ＬＤＫ 8.3万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 16.0万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 14.7万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 220㎡〜・３ＬＤＫ 9.1万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 170㎡〜 12.9万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 155㎡〜 17.4万/㎡

2025年第3四半期 400万円 75㎡〜 5.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊川市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+456人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	185,273	-
2017	186,009	-
2019	186,802	+796
2021	186,775	+834
2023	186,376	+497
2024	185,900	+175

所得: 平均360万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.8%

豊川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊川市の一戸建てマップ

豊川市内のエリアランキング

伊奈町は豊川市内29地区中25位（上位14%）。単価11.4万/㎡。 1つ上の本野ケ原とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 中野川町

25.3万

+122%

10 八幡町

17.3万

+52%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 市田町

16.5万

+44%

20 御油町

13.3万

+16%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 為当町

13.0万

+14%

22 御津町御馬

12.6万

+10%

23 小坂井町

12.1万

+6%

24 本野ケ原

11.5万

+1%

25 伊奈町 ◀

11.4万

―

26 美園

11.4万

+0%

27 小田渕町

10.9万

-5%

28 赤坂町

10.8万

-6%

29 長沢町

10.3万

-10%

最寄り駅の相場

伊奈町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊川市伊奈町佐脇原６８５番２	7.5万/㎡	-	住宅	伊奈 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

伊奈町の他の不動産相場

🏞️ 土地

伊奈町の土地相場 →