小田渕町の一戸建て相場
愛知県豊川市小田渕町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県豊川市小田渕町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約30件、前年比-35.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,499万円。木造（2,043万円）との差は218%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
6,499万
木造
24件
2,043万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
952万
100〜120㎡
15件
2,184万
150㎡以上
7件
6,360万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,440万
6〜8m
9件
1,809万
8m以上
9件
4,898万
平均㎡単価
10.9万/㎡
前年比 ▼35.1%
平均価格
2,857万円
取引実績
30件
平均面積
359㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
8万
'09'11'15'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
16
築11-15年
10
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
3件
４ＤＫ
775万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
2件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
２ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
130㎡〜
・２ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第2四半期
750万円
155㎡〜
・４ＤＫ
4.8万/㎡
2025年第2四半期
7,300万円
1300㎡〜
5.6万/㎡
2025年第1四半期
950万円
165㎡〜
5.8万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
125㎡〜
20.8万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.2万/㎡
2023年第3四半期
4,200万円
150㎡〜
28.0万/㎡
2022年第4四半期
800万円
155㎡〜
・４ＤＫ
5.2万/㎡
2022年第4四半期
800万円
155㎡〜
5.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+456人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,273 | - |
| 2017 | 186,009 | - |
| 2019 | 186,802 | +796 |
| 2021 | 186,775 | +834 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
| 2024 | 185,900 | +175 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の一戸建てマップ
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小田渕町は豊川市内29地区中27位（上位7%）。
単価10.9万/㎡。
1つ上の美園とは5%の差。