小坂井町の一戸建て相場
愛知県豊川市小坂井町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県豊川市小坂井町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約42件、前年比-50.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,290万円。木造（2,128万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,290万
鉄骨造
4件
2,177万
木造
28件
2,128万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,906万
100〜120㎡
19件
2,477万
120〜150㎡
7件
2,443万
150㎡以上
5件
2,116万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
2,089万
4〜6m
15件
1,987万
6〜8m
9件
2,924万
8m以上
3件
2,272万
平均㎡単価
12.1万/㎡
前年比 ▼50.1%
平均価格
2,244万円
取引実績
42件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
16万
'10'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
２ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.9万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
160㎡〜
23.1万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.1万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
165㎡〜
12.1万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
240㎡〜
10.0万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
250㎡〜
13.6万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
260㎡〜
5.4万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
215㎡〜
・２ＬＤＫ
7.0万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
135㎡〜
25.2万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
140㎡〜
16.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+456人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,273 | - |
| 2017 | 186,009 | - |
| 2019 | 186,802 | +796 |
| 2021 | 186,775 | +834 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
| 2024 | 185,900 | +175 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の一戸建てマップ
豊川市内のエリアランキング
小坂井町は豊川市内29地区中23位（上位21%）。
単価12.1万/㎡。
1つ上の御津町御馬とは4%の差。
小坂井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊川市小坂井町門並１６番外 | 6.6万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 小坂井 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）