本野ケ原の一戸建て相場
愛知県豊川市本野ケ原 | 31件の成約データ
愛知県豊川市本野ケ原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約31件、前年比-4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,362万円。木造（2,265万円）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
5,362万
木造
20件
2,265万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,777万
100〜120㎡
16件
2,397万
150㎡以上
10件
5,865万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8件
3,364万
8m以上
23件
3,436万
平均㎡単価
11.5万/㎡
前年比 ▼4.7%
平均価格
3,201万円
取引実績
31件
平均面積
364㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
12万
'08'12'14'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100万円
175㎡〜
12.0万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
145㎡〜
15.2万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
120㎡〜
13.3万/㎡
2023年第4四半期
5,100万円
550㎡〜
9.3万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
260㎡〜
7.7万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
890㎡〜
3.0万/㎡
2023年第2四半期
4,500万円
570㎡〜
7.9万/㎡
2022年第4四半期
900万円
100㎡〜
9.0万/㎡
2021年第2四半期
6,100万円
1000㎡〜
6.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+456人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,273 | - |
| 2017 | 186,009 | - |
| 2019 | 186,802 | +796 |
| 2021 | 186,775 | +834 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
| 2024 | 185,900 | +175 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の一戸建てマップ
豊川市内のエリアランキング
本野ケ原は豊川市内29地区中24位（上位17%）。
単価11.5万/㎡。
1つ上の小坂井町とは5%の差。
本野ケ原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊川市本野ケ原２丁目８８番外 | 6.1万/㎡ | +1.7% | 倉庫 | 豊川 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）