美園の一戸建て相場
愛知県豊川市美園 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県豊川市美園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約70件、前年比+72.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
692万
80〜100㎡
17件
1,197万
100〜120㎡
35件
2,244万
120〜150㎡
9件
2,146万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,908万
4〜6m
58件
1,917万
6〜8m
5件
2,784万
平均㎡単価
11.4万/㎡
前年比 ▲72.8%
平均価格
2,001万円
取引実績
70件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
18万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
13
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＤＫ
1,027万円
3件
３ＬＤＫ
2,100万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
125㎡〜
13.6万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.5万/㎡
2025年第1四半期
480万円
165㎡〜
2.9万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
145㎡〜
7.6万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
125㎡〜
23.2万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4万/㎡
2024年第3四半期
600万円
145㎡〜
・４ＤＫ
4.1万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
205㎡〜
・４ＤＫ
7.3万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
140㎡〜
10.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+456人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,273 | - |
| 2017 | 186,009 | - |
| 2019 | 186,802 | +796 |
| 2021 | 186,775 | +834 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
| 2024 | 185,900 | +175 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の一戸建てマップ
豊川市内のエリアランキング
美園は豊川市内29地区中26位（上位10%）。
単価11.4万/㎡。
1つ上の伊奈町とは0%の差。