八幡町の一戸建て相場
愛知県豊川市八幡町 | 123件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県豊川市八幡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約123件、前年比-13.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,057万円。軽量鉄骨造（2,527万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,057万
木造
80件
2,802万
軽量鉄骨造
5件
2,527万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,096万
80〜100㎡
16件
2,641万
100〜120㎡
53件
3,003万
120〜150㎡
18件
3,012万
150㎡以上
9件
5,622万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
5,407万
4〜6m
19件
2,328万
6〜8m
57件
3,330万
8m以上
37件
2,908万
平均㎡単価
17.3万/㎡
前年比 ▼13.5%
平均価格
3,089万円
取引実績
123件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
15万
21万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
18
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
2件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ
2,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
４ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
100㎡〜
・４ＤＫ
14.0万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.4万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.1万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
410㎡〜
6.6万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
240㎡〜
17.9万/㎡
2025年第3四半期
8,000万円
175㎡〜
45.7万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.8万/㎡
2025年第2四半期
900万円
170㎡〜
5.3万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
150㎡〜
20.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+456人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,273 | - |
| 2017 | 186,009 | - |
| 2019 | 186,802 | +796 |
| 2021 | 186,775 | +834 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
| 2024 | 185,900 | +175 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の一戸建てマップ
豊川市内のエリアランキング
八幡町は豊川市内29地区中10位（上位66%）。
単価17.3万/㎡。
1つ上の三蔵子町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊川市八幡町鐘鋳場８８番 | 9.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 八幡 300m |
| 豊川市八幡町鐘鋳場２４６番外 | 9.6万/㎡ | - | 店舗 | 八幡 470m |
| 豊川市八幡町下六光寺１４番１４ | 8.9万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 国府 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）