白鳥町の一戸建て相場
愛知県豊川市白鳥町 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県豊川市白鳥町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.2万円（成約66件、前年比+13.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,413万円。木造（2,654万円）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
25件
4,413万
木造
31件
2,654万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,553万
100〜120㎡
37件
3,061万
120〜150㎡
7件
5,000万
150㎡以上
3件
4,793万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,387万
4〜6m
24件
2,533万
6〜8m
35件
4,446万
8m以上
3件
2,217万
平均㎡単価
21.2万/㎡
前年比 ▲13.2%
平均価格
3,506万円
取引実績
66件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
28万
'09'11'13'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
165㎡〜
28.5万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
135㎡〜
21.5万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
160㎡〜
24.4万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
140㎡〜
35.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
140㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第1四半期
5,700万円
170㎡〜
33.5万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
165㎡〜
25.5万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
170㎡〜
27.6万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+456人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,273 | - |
| 2017 | 186,009 | - |
| 2019 | 186,802 | +796 |
| 2021 | 186,775 | +834 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
| 2024 | 185,900 | +175 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の一戸建てマップ
豊川市内のエリアランキング
白鳥町は豊川市内29地区中3位（上位90%）。
単価21.2万/㎡。
1つ上の豊川町とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）