馬場町の一戸建て相場
愛知県豊川市馬場町 | 32件の成約データ
愛知県豊川市馬場町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.1万円（成約32件、前年比-13.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,192万
100〜120㎡
17件
3,139万
150㎡以上
3件
6,726万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
22件
2,849万
8m以上
9件
4,269万
平均㎡単価
18.1万/㎡
前年比 ▼13.4%
平均価格
3,147万円
取引実績
32件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
26万
'08'12'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
１ＬＤＫ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.8万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
145㎡〜
27.6万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
140㎡〜
27.1万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
145㎡〜
24.1万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
155㎡〜
・１ＬＤＫ
11.6万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
135㎡〜
23.7万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
160㎡〜
12.5万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
100㎡〜
17.0万/㎡
2022年第4四半期
400万円
100㎡〜
4.0万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+456人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,273 | - |
| 2017 | 186,009 | - |
| 2019 | 186,802 | +796 |
| 2021 | 186,775 | +834 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
| 2024 | 185,900 | +175 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の一戸建てマップ
豊川市内のエリアランキング
馬場町は豊川市内29地区中4位（上位86%）。
単価18.1万/㎡。
1つ上の白鳥町とは17%の差。
高価格帯（1〜10位）