蔵子の一戸建て相場
愛知県豊川市蔵子 | 104件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県豊川市蔵子の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約104件、前年比-17.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,556万円。木造（2,865万円）との差は164%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,556万
軽量鉄骨造
8件
5,180万
木造
85件
2,865万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
594万
80〜100㎡
14件
2,394万
100〜120㎡
51件
3,017万
120〜150㎡
17件
3,519万
150㎡以上
9件
5,995万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,380万
4〜6m
19件
3,314万
6〜8m
30件
3,571万
8m以上
50件
3,097万
平均㎡単価
18.0万/㎡
前年比 ▼17.8%
平均価格
3,176万円
取引実績
104件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,133万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,150万円
2件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
185㎡〜
8.1万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
180㎡〜
11.7万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
135㎡〜
18.5万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
210㎡〜
9.0万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
400㎡〜
11.0万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
240㎡〜
18.3万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
140㎡〜
19.3万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
160㎡〜
23.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+456人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,273 | - |
| 2017 | 186,009 | - |
| 2019 | 186,802 | +796 |
| 2021 | 186,775 | +834 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
| 2024 | 185,900 | +175 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の一戸建てマップ
豊川市内のエリアランキング
蔵子は豊川市内29地区中5位（上位83%）。
単価18.0万/㎡。
1つ上の馬場町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
蔵子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊川市蔵子３丁目３０番２ | 8.5万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 八幡 1300m |
| 豊川市三蔵子町宮前１５番６ | 8.0万/㎡ | - | 住宅 | 豊川 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）