蔵子の土地相場
愛知県豊川市蔵子 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊川市蔵子の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.6万円（成約79件、前年比-56.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,665円高くなります。
4m未満
4件
22万/坪
4〜6m
8件
25万/坪
6〜8m
28件
22万/坪
8m以上
38件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ長方形
21件
26万/坪
ほぼ台形
7件
24万/坪
袋地等
4件
23万/坪
長方形
35件
21万/坪
台形
6件
19万/坪
不整形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
24万/坪
北東
21件
23万/坪
南
5件
23万/坪
南東
26件
23万/坪
北西
14件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
4件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
26.6万/坪
8.0万/㎡
前年比 ▼56.4%
平均価格
2,891万円
取引実績
79件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪20万円へ、17年間で21.6%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200万円
36坪〜（120㎡〜）
5.5万/坪
2025年第2四半期
120万円
14坪〜（45㎡〜）
8.8万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
115坪〜（380㎡〜）
20.9万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2024年第3四半期
600万円
23坪〜（75㎡〜）
26.4万/坪
2024年第2四半期
5,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
15.2万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
94坪〜（310㎡〜）
26.7万/坪
2023年第4四半期
3,500万円
221坪〜（730㎡〜）
15.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+456人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,273 | - |
| 2017 | 186,009 | - |
| 2019 | 186,802 | +796 |
| 2021 | 186,775 | +834 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
| 2024 | 185,900 | +175 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の土地マップ
豊川市内のエリアランキング
蔵子は豊川市内35地区中4位（上位89%）。
坪単価26.6万/坪。
1つ上の古宿町とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
蔵子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊川市蔵子３丁目３０番２ | 8.5万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 八幡 1300m |
| 豊川市三蔵子町宮前１５番６ | 8.0万/㎡ | - | 住宅 | 豊川 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）