国府町の土地相場
愛知県豊川市国府町 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊川市国府町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.0万円（成約80件、前年比+7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,047円高くなります。
4m未満
14件
16万/坪
4〜6m
35件
16万/坪
6〜8m
14件
16万/坪
8m以上
8件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ正方形
3件
21万/坪
ほぼ台形
8件
17万/坪
ほぼ長方形
21件
17万/坪
ほぼ整形
6件
16万/坪
台形
6件
15万/坪
不整形
28件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
南西
5件
21万/坪
北西
8件
20万/坪
南東
10件
17万/坪
東
11件
16万/坪
西
7件
16万/坪
南
7件
15万/坪
北東
14件
14万/坪
接面道路無
9件
11万/坪
北
9件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
18.0万/坪
5.4万/㎡
前年比 ▲7.6%
平均価格
1,593万円
取引実績
80件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2026年は坪11万円へ、18年間で52.2%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,800万円
423坪〜（1400㎡〜）
13.7万/坪
2026年第1四半期
600万円
70坪〜（230㎡〜）
8.6万/坪
2025年第3四半期
110万円
29坪〜（95㎡〜）
3.8万/坪
2025年第2四半期
4,000万円
127坪〜（420㎡〜）
31.5万/坪
2025年第1四半期
650万円
48坪〜（160㎡〜）
13.4万/坪
2025年第1四半期
700万円
41坪〜（135㎡〜）
17.1万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
302坪〜（1000㎡〜）
9.6万/坪
2024年第1四半期
300万円
45坪〜（150㎡〜）
6.6万/坪
2023年第1四半期
800万円
97坪〜（320㎡〜）
8.3万/坪
2022年第3四半期
450万円
18坪〜（60㎡〜）
24.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+456人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,273 | - |
| 2017 | 186,009 | - |
| 2019 | 186,802 | +796 |
| 2021 | 186,775 | +834 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
| 2024 | 185,900 | +175 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の土地マップ
豊川市内のエリアランキング
国府町は豊川市内35地区中25位（上位29%）。
坪単価18.0万/坪。
1つ上の御津町広石とは2%の差。
国府町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊川市国府町鍛治ケ谷７番２１ | 8.0万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 国府 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）