下長山町の土地相場
愛知県豊川市下長山町 | 42件の成約データ
愛知県豊川市下長山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.1万円（成約42件、前年比+11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,783円高くなります。
4m未満
12件
15万/坪
4〜6m
11件
15万/坪
6〜8m
9件
16万/坪
8m以上
10件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ台形
4件
17万/坪
ほぼ長方形
15件
14万/坪
ほぼ整形
4件
14万/坪
不整形
6件
13万/坪
長方形
9件
12万/坪
道路の方位と坪単価
北西
13件
18万/坪
北東
7件
12万/坪
西
4件
12万/坪
南西
8件
11万/坪
南東
6件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
16.1万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▲11.4%
平均価格
1,751万円
取引実績
42件
平均面積
142坪
470㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820122016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪27万円へ、18年間で+25.0%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2025年第3四半期
2,900万円
142坪〜（470㎡〜）
20.4万/坪
2025年第3四半期
4,600万円
254坪〜（840㎡〜）
18.1万/坪
2025年第1四半期
400万円
38坪〜（125㎡〜）
10.6万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
103坪〜（340㎡〜）
11.7万/坪
2022年第4四半期
880万円
73坪〜（240㎡〜）
12.1万/坪
2021年第4四半期
900万円
48坪〜（160㎡〜）
18.6万/坪
2021年第3四半期
590万円
30坪〜（100㎡〜）
19.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+456人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,273 | - |
| 2017 | 186,009 | - |
| 2019 | 186,802 | +796 |
| 2021 | 186,775 | +834 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
| 2024 | 185,900 | +175 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の土地マップ
豊川市内のエリアランキング
下長山町は豊川市内35地区中32位（上位9%）。
坪単価16.1万/坪。
1つ上の宿町とは0%の差。
下長山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊川市下長山町堺８４番４外 | 7.4万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 牛久保 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）