御津町御馬の土地相場
愛知県豊川市御津町御馬 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊川市御津町御馬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.9万円（成約60件、前年比-29.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,217円高くなります。
4m未満
9件
13万/坪
4〜6m
15件
10万/坪
6〜8m
31件
17万/坪
8m以上
4件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて57%の差があります。
台形
5件
19万/坪
ほぼ正方形
4件
19万/坪
ほぼ整形
5件
16万/坪
ほぼ長方形
9件
15万/坪
不整形
12件
13万/坪
長方形
16件
13万/坪
ほぼ台形
8件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
18万/坪
南西
10件
18万/坪
北東
11件
15万/坪
東
3件
13万/坪
南東
13件
12万/坪
北西
13件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
8件
平均坪単価
16.9万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▼29.9%
平均価格
1,462万円
取引実績
60件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪22万円へ、18年間で+13.5%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
79坪〜（260㎡〜）
21.6万/坪
2025年第2四半期
2,800万円
454坪〜（1500㎡〜）
6.2万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
151坪〜（500㎡〜）
7.3万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
130坪〜（430㎡〜）
10.0万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
130坪〜（430㎡〜）
13.8万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
103坪〜（340㎡〜）
14.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+456人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,273 | - |
| 2017 | 186,009 | - |
| 2019 | 186,802 | +796 |
| 2021 | 186,775 | +834 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
| 2024 | 185,900 | +175 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の土地マップ
豊川市内のエリアランキング
御津町御馬は豊川市内35地区中29位（上位17%）。
坪単価16.9万/坪。
1つ上の篠束町とは2%の差。
御津町御馬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊川市御津町御馬梅田８番２ | 4.6万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 愛知御津 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）