御津町下佐脇の土地相場
愛知県豊川市御津町下佐脇 | 36件の成約データ
愛知県豊川市御津町下佐脇の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.9万円（成約36件、前年比-36.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,692円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
10件
12万/坪
6〜8m
4件
7万/坪
8m以上
15件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ整形
5件
14万/坪
ほぼ長方形
11件
12万/坪
長方形
7件
11万/坪
不整形
7件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南西
10件
12万/坪
北東
10件
11万/坪
南東
6件
11万/坪
北西
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
8件
倉庫
4件
その他
3件
平均坪単価
12.9万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▼36.0%
平均価格
1,387万円
取引実績
36件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112014201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪10万円へ、18年間で48.8%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2025年第4四半期
450万円
30坪〜（100㎡〜）
14.9万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
118坪〜（390㎡〜）
12.7万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2024年第1四半期
110万円
11坪〜（35㎡〜）
10.4万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2021年第2四半期
880万円
59坪〜（195㎡〜）
14.9万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
157坪〜（520㎡〜）
7.0万/坪
2021年第1四半期
800万円
48坪〜（160㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+456人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,273 | - |
| 2017 | 186,009 | - |
| 2019 | 186,802 | +796 |
| 2021 | 186,775 | +834 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
| 2024 | 185,900 | +175 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の土地マップ
豊川市内のエリアランキング
御津町下佐脇は豊川市内35地区中33位（上位6%）。
坪単価12.9万/坪。
1つ上の下長山町とは25%の差。
御津町下佐脇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊川市御津町下佐脇宮本６７番１外 | 5.3万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 愛知御津 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）