諏訪の土地相場
愛知県豊川市諏訪 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊川市諏訪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.0万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,441円高くなります。
4〜6m
24件
31万/坪
6〜8m
8件
35万/坪
8m以上
14件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ長方形（31万円）と比べて6%の差があります。
長方形
24件
33万/坪
不整形
6件
32万/坪
ほぼ長方形
12件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北東
8件
33万/坪
北
12件
32万/坪
西
5件
32万/坪
南
15件
30万/坪
南西
5件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
9件
事務所
1件
平均坪単価
37.0万/坪
11.2万/㎡
平均価格
3,320万円
取引実績
49件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万80万56万32万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪32万円へ、17年間で47.5%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
38坪〜（125㎡〜）
31.7万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
73坪〜（240㎡〜）
26.2万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
56坪〜（185㎡〜）
32.2万/坪
2023年第4四半期
700万円
27坪〜（90㎡〜）
25.7万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
30坪〜（100㎡〜）
36.4万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
47坪〜（155㎡〜）
36.3万/坪
2022年第3四半期
320万円
9坪〜（30㎡〜）
35.3万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
54坪〜（180㎡〜）
36.7万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
2021年第4四半期
6,200万円
172坪〜（570㎡〜）
36.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+456人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,273 | - |
| 2017 | 186,009 | - |
| 2019 | 186,802 | +796 |
| 2021 | 186,775 | +834 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
| 2024 | 185,900 | +175 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の土地マップ
豊川市内のエリアランキング
諏訪は豊川市内35地区中1位（上位97%）。
坪単価37.0万/坪。
高価格帯（1〜12位）
諏訪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊川市諏訪３丁目１５１番外 | 12.1万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 諏訪町 300m |
| 豊川市諏訪４丁目１９８番２外 | 9.8万/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 諏訪町 840m |
| 豊川市諏訪４丁目２６５番１ | 9.8万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 諏訪町 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）