八幡町の土地相場
愛知県豊川市八幡町 | 195件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊川市八幡町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.1万円（成約195件、前年比+24.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,310円高くなります。
4m未満
13件
18万/坪
4〜6m
35件
20万/坪
6〜8m
83件
23万/坪
8m以上
62件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、袋地等（19万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ正方形
10件
25万/坪
長方形
74件
24万/坪
台形
10件
23万/坪
ほぼ長方形
48件
22万/坪
ほぼ台形
13件
20万/坪
不整形
23件
19万/坪
ほぼ整形
5件
19万/坪
袋地等
10件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
26件
24万/坪
北
49件
23万/坪
南
46件
23万/坪
北西
13件
23万/坪
南東
18件
22万/坪
南西
10件
22万/坪
西
21件
21万/坪
北東
11件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
48件
店舗
4件
その他
4件
倉庫
2件
平均坪単価
26.1万/坪
7.9万/㎡
前年比 ▲24.1%
平均価格
2,150万円
取引実績
195件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+19.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
53坪〜（175㎡〜）
37.8万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
48坪〜（160㎡〜）
33.1万/坪
2025年第2四半期
5,800万円
157坪〜（520㎡〜）
36.9万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
100坪〜（330㎡〜）
25.0万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
181坪〜（600㎡〜）
13.2万/坪
2025年第1四半期
3,200万円
112坪〜（370㎡〜）
28.6万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
50坪〜（165㎡〜）
46.1万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
145坪〜（480㎡〜）
27.5万/坪
2024年第4四半期
3,900万円
112坪〜（370㎡〜）
34.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+456人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,273 | - |
| 2017 | 186,009 | - |
| 2019 | 186,802 | +796 |
| 2021 | 186,775 | +834 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
| 2024 | 185,900 | +175 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の土地マップ
豊川市内のエリアランキング
八幡町は豊川市内35地区中5位（上位86%）。
坪単価26.1万/坪。
1つ上の蔵子とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊川市八幡町鐘鋳場８８番 | 9.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 八幡 300m |
| 豊川市八幡町鐘鋳場２４６番外 | 9.6万/㎡ | - | 店舗 | 八幡 470m |
| 豊川市八幡町下六光寺１４番１４ | 8.9万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 国府 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）