久保町の土地相場
愛知県豊川市久保町 | 36件の成約データ
愛知県豊川市久保町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.4万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が77,343円高くなります。
4m未満
13件
19万/坪
4〜6m
11件
23万/坪
6〜8m
9件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ長方形
8件
26万/坪
ほぼ台形
6件
26万/坪
ほぼ整形
5件
19万/坪
不整形
13件
17万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
27万/坪
南西
4件
26万/坪
南東
4件
25万/坪
東
6件
24万/坪
北西
7件
22万/坪
西
4件
18万/坪
北東
4件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
25.4万/坪
7.7万/㎡
平均価格
2,589万円
取引実績
36件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+100.7%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
57坪〜（190㎡〜）
34.8万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
53坪〜（175㎡〜）
35.9万/坪
2023年第4四半期
560万円
67坪〜（220㎡〜）
8.4万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2023年第3四半期
300万円
39坪〜（130㎡〜）
7.6万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2023年第1四半期
2,500万円
82坪〜（270㎡〜）
30.6万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
53坪〜（175㎡〜）
39.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+456人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,273 | - |
| 2017 | 186,009 | - |
| 2019 | 186,802 | +796 |
| 2021 | 186,775 | +834 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
| 2024 | 185,900 | +175 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の土地マップ
豊川市内のエリアランキング
久保町は豊川市内35地区中8位（上位77%）。
坪単価25.4万/坪。
1つ上の西塚町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）