諏訪の一戸建て相場
愛知県豊川市諏訪 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県豊川市諏訪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約38件、前年比-1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,445万円。木造（2,468万円）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
4,445万
鉄骨造
13件
2,979万
木造
18件
2,468万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,153万
100〜120㎡
11件
2,539万
120〜150㎡
4件
3,853万
150㎡以上
15件
3,255万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
2,057万
6〜8m
5件
1,699万
8m以上
17件
4,116万
平均㎡単価
14.8万/㎡
前年比 ▼1.3%
平均価格
2,967万円
取引実績
38件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
44万
9万
'08'10'13'15'17'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築16-20年
20
築21-25年
10
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780万円
85㎡〜
9.2万/㎡
2025年第1四半期
520万円
65㎡〜
8.0万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
170㎡〜
10.6万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
170㎡〜
12.9万/㎡
2022年第3四半期
3,600万円
145㎡〜
24.8万/㎡
2022年第2四半期
1,100万円
160㎡〜
6.9万/㎡
2022年第2四半期
9,900万円
510㎡〜
19.4万/㎡
2022年第1四半期
1,500万円
370㎡〜
4.1万/㎡
2022年第1四半期
3,100万円
180㎡〜
17.2万/㎡
2021年第4四半期
2,600万円
270㎡〜
9.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+456人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,273 | - |
| 2017 | 186,009 | - |
| 2019 | 186,802 | +796 |
| 2021 | 186,775 | +834 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
| 2024 | 185,900 | +175 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の一戸建てマップ
豊川市内のエリアランキング
諏訪は豊川市内29地区中16位（上位45%）。
単価14.8万/㎡。
1つ上の篠束町とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
諏訪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊川市諏訪３丁目１５１番外 | 12.1万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 諏訪町 300m |
| 豊川市諏訪４丁目１９８番２外 | 9.8万/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 諏訪町 840m |
| 豊川市諏訪４丁目２６５番１ | 9.8万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 諏訪町 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）