国府町の一戸建て相場
愛知県豊川市国府町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県豊川市国府町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約46件、前年比+85.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,309万円。鉄骨造（1,522万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
37件
2,309万
鉄骨造
4件
1,522万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,975万
100〜120㎡
22件
2,518万
150㎡以上
9件
2,157万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,902万
4〜6m
21件
2,665万
6〜8m
10件
2,528万
8m以上
3件
1,799万
平均㎡単価
13.5万/㎡
前年比 ▲85.0%
平均価格
2,371万円
取引実績
46件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
15万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
19
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,250万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
2件
４ＤＫ
800万円
1件
７ＤＫ
1,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
240㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.8万/㎡
2025年第3四半期
800万円
130㎡〜
・４ＤＫ
6.2万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
130㎡〜
19.2万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
150㎡〜
・７ＤＫ
7.3万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+456人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,273 | - |
| 2017 | 186,009 | - |
| 2019 | 186,802 | +796 |
| 2021 | 186,775 | +834 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
| 2024 | 185,900 | +175 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の一戸建てマップ
豊川市内のエリアランキング
国府町は豊川市内29地区中19位（上位34%）。
単価13.5万/㎡。
1つ上の上野とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
国府町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊川市国府町鍛治ケ谷７番２１ | 8.0万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 国府 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）