伊奈町の土地相場
愛知県豊川市伊奈町 | 197件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊川市伊奈町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.0万円（成約197件、前年比+39.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,255円高くなります。
4m未満
38件
13万/坪
4〜6m
81件
17万/坪
6〜8m
43件
18万/坪
8m以上
29件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ正方形
15件
21万/坪
ほぼ台形
28件
17万/坪
台形
8件
17万/坪
ほぼ長方形
56件
17万/坪
長方形
49件
17万/坪
袋地等
4件
15万/坪
ほぼ整形
10件
14万/坪
不整形
25件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
西
18件
20万/坪
南
32件
19万/坪
東
24件
17万/坪
北
20件
17万/坪
北西
23件
16万/坪
北東
29件
15万/坪
南東
26件
15万/坪
南西
20件
13万/坪
接面道路無
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
17件
店舗
3件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
19.0万/坪
5.7万/㎡
前年比 ▲39.5%
平均価格
1,428万円
取引実績
197件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2026年は坪20万円へ、18年間で26.9%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
530万円
29坪〜（95㎡〜）
18.4万/坪
2026年第1四半期
800万円
38坪〜（125㎡〜）
21.2万/坪
2026年第1四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2026年第1四半期
1,500万円
109坪〜（360㎡〜）
13.8万/坪
2025年第4四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2025年第4四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2025年第3四半期
940万円
44坪〜（145㎡〜）
21.4万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
73坪〜（240㎡〜）
22.0万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+456人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,273 | - |
| 2017 | 186,009 | - |
| 2019 | 186,802 | +796 |
| 2021 | 186,775 | +834 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
| 2024 | 185,900 | +175 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の土地マップ
豊川市内のエリアランキング
伊奈町は豊川市内35地区中23位（上位34%）。
坪単価19.0万/坪。
1つ上の大木町とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
伊奈町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊川市伊奈町佐脇原６８５番２ | 7.5万/㎡ | - | 住宅 | 伊奈 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）