小田渕町の土地相場
愛知県豊川市小田渕町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊川市小田渕町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.9万円（成約34件、前年比-15.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,040円高くなります。
4m未満
3件
19万/坪
4〜6m
10件
19万/坪
6〜8m
14件
15万/坪
8m以上
7件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて110%の差があります。
長方形
10件
20万/坪
ほぼ台形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
13件
17万/坪
袋地等
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
19万/坪
南東
10件
18万/坪
北東
7件
17万/坪
北西
10件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
19.9万/坪
6.0万/㎡
前年比 ▼15.3%
平均価格
2,357万円
取引実績
34件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820122015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪17万円へ、18年間で25.2%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
112坪〜（370㎡〜）
17.9万/坪
2026年第1四半期
2,000万円
130坪〜（430㎡〜）
15.4万/坪
2025年第2四半期
750万円
38坪〜（125㎡〜）
19.8万/坪
2025年第1四半期
8,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
24.0万/坪
2024年第4四半期
5,200万円
293坪〜（970㎡〜）
17.7万/坪
2023年第4四半期
500万円
103坪〜（340㎡〜）
4.9万/坪
2023年第3四半期
860万円
67坪〜（220㎡〜）
12.9万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+456人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,273 | - |
| 2017 | 186,009 | - |
| 2019 | 186,802 | +796 |
| 2021 | 186,775 | +834 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
| 2024 | 185,900 | +175 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の土地マップ
豊川市内のエリアランキング
小田渕町は豊川市内35地区中21位（上位40%）。
坪単価19.9万/坪。
1つ上の白鳥町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）