岡崎市の不動産相場
愛知県岡崎市 | 279地区 | 13,826件の成約データ
マンション ㎡単価
22.4万/㎡
2,074件
▼ 6.9% (前年比)
土地 坪単価
33.7万/坪
5,578件
▼ 1.9% (前年比)
一戸建て 価格
21.5万/㎡
6,174件
▼ 5.7% (前年比)
愛知県岡崎市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は22.4万円（成約2,074件）、土地の平均坪単価は33.7万円（5,578件）、一戸建ての平均㎡単価は21.5万円（6,174件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
愛知県岡崎市の不動産相場（13,826件の成約データ）。マンション平均㎡単価22.4万円（愛知県内25位/60市区町村）。5年で-4.1%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
愛知県内
25位/60市区町村
前年比
-6.9%
5年変動
-4.1%
県平均比
-1.6%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-5.9%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+49.9%
売出価格は成約価格より約50%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.23%
賃料相場
1,389円/㎡/月
物件価格
23.1万円/㎡
計算式
月1,389円 × 12 ÷ 23.1万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
一戸建て
4.20%
賃料相場
1,113円/㎡/月
物件価格
31.8万円/㎡
計算式
月1,113円 × 12 ÷ 31.8万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
35万30万25万20万15万
19万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 22.4万/㎡ | 2,074件 | -6.9% |
| 土地 | 33.7万/坪 | 5,578件 | -1.9% |
| 一戸建て | 21.5万/㎡ | 6,174件 | -5.7% |
岡崎市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-7.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
39万38.8万38.6万38.4万38.2万
38.3万人
38.3万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | 148,946 | - | +862 |
| 2016 | 384,659 | 150,792 | - | +769 |
| 2017 | 386,763 | 152,824 | - | +494 |
| 2018 | 387,842 | 154,478 | -620 | +258 |
| 2019 | 387,791 | 155,731 | -1,286 | -78 |
| 2020 | 386,252 | 156,990 | -1,770 | -252 |
| 2021 | 385,355 | 158,575 | -271 | -315 |
| 2022 | 384,422 | 159,705 | -1,224 | -697 |
| 2023 | 383,915 | 160,641 | -903 | -1,039 |
| 2024 | 382,656 | 161,692 | -1,454 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.8%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少54,174人 / 生産年齢234,846人 / 高齢89,678人（高齢化率23.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
420万400万380万360万340万
361万円
404万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 404万円（2024年度）
全国平均の1.03倍
5年間の変化: +1.7%/年
納税義務者数: 186,008人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
173,550
空き家数
17,880
空き家率
10.3%
空き家率の変化: 2018年 7.8% → 2023年 10.3%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
39万38万37万36万35万
38.5万人
35.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 385,347 | +0.7% | - |
| 2030 | 382,749 | 0% | - |
| 2035 | 378,469 | -1.1% | - |
| 2040 | 372,264 | -2.7% | - |
| 2045 | 364,368 | -4.8% | - |
| 2050 | 355,210 | -7.2% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 柱 | − | − | − | |
| 康生通西 | 44.3万 | − | − | |
| 康生町 | − | − | − | |
| 羽根西 | − | − | − | |
| 明大寺本町 | − | − | − | |
| 上六名 | 34.6万 | 50.5万 | 4,607万 | |
| 八帖北町 | − | − | − | |
| 羽根町 | 31.9万 | 43.3万 | 3,838万 | |
| 柱曙 | 31.6万 | − | − | |
| 戸崎元町 | − | − | − | |
| 舳越町 | − | − | 3,157万 | |
| 上和田町 | − | − | − | |
| 柱町 | − | 51.0万 | 4,567万 | |
| 明大寺町 | 26.9万 | 42.8万 | 4,997万 | |
| 大樹寺 | − | − | 3,434万 | |
| 能見通 | − | − | − | |
| 南明大寺町 | − | − | − | |
| 康生通南 | − | − | − | |
| 大門 | − | 37.5万 | 3,461万 | |
| 東牧内町 | − | − | − | |
| 欠町 | 23.4万 | 30.8万 | 4,506万 | |
| 城北町 | − | − | − | |
| 宮地町 | − | − | 3,521万 | |
| 井田南町 | 21.8万 | − | − | |
| 日名西町 | − | − | − | |
| 蓑川新町 | − | − | − | |
| 末広町 | 20.0万 | − | − | |
| 鴨田町 | − | 31.1万 | 3,688万 | |
| 日名中町 | − | − | − | |
| 伊賀町 | 19.4万 | 32.4万 | 3,445万 | |
| 戸崎町 | 19.4万 | 41.8万 | 4,379万 | |
| 朝日町 | − | − | − | |
| 北野町 | 19.1万 | 30.3万 | 3,383万 | |
| 若松町 | 19.1万 | 34.1万 | 3,768万 | |
| 正名町 | − | − | − | |
| 大和町 | − | 38.0万 | 3,982万 | |
| 中園町 | − | 35.0万 | 3,393万 | |
| 大西 | 17.6万 | − | 3,976万 | |
| 竜美新町 | 17.6万 | − | − | |
| 葵町 | − | − | − | |
| 上里 | 17.3万 | 39.3万 | 4,141万 | |
| 天白町 | 17.0万 | − | − | |
| 昭和町 | − | − | − | |
| 井田町 | 16.4万 | 35.1万 | 3,373万 | |
| 美合町 | 16.4万 | 34.9万 | 3,747万 | |
| 材木町 | 16.3万 | − | − | |
| 稲熊町 | 16.2万 | 30.7万 | 3,600万 | |
| 矢作町 | 16.2万 | 37.1万 | 3,498万 | |
| 大西町 | 15.5万 | − | 3,183万 | |
| 上地 | − | 39.4万 | 3,764万 | |
| 栄町 | − | 34.0万 | 3,289万 | |
| 宇頭町 | − | 33.3万 | 3,700万 | |
| 六名新町 | − | − | − | |
| 北本郷町 | − | − | − | |
| 中島町 | 11.9万 | 27.2万 | 3,570万 | |
| 梅園町 | − | 36.7万 | − | |
| 舞木町 | − | − | − | |
| 菅生町 | − | − | − | |
| 上明大寺町 | − | − | − | |
| 竜美北 | − | − | − | |
| 竜美旭町 | − | − | − | |
| 羽根北町 | − | − | − | |
| 竜美台 | − | − | − | |
| 竜美南 | − | − | 4,856万 | |
| 法性寺町 | − | − | 3,794万 | |
| 緑丘 | − | 47.6万 | 5,100万 | |
| 庄司田 | − | 47.4万 | − | |
| 久後崎町 | − | − | − | |
| 竜美東 | − | 46.5万 | 4,421万 | |
| 日名本町 | − | − | − | |
| 若松東 | − | 44.2万 | 3,805万 | |
| 竜美西 | − | − | − | |
| 井田新町 | − | − | − | |
| 八幡町 | − | − | − | |
| 城南町 | − | − | 3,174万 | |
| 薮田 | − | − | 4,330万 | |
| 美合新町 | − | − | − | |
| 江口 | − | − | 4,322万 | |
| 伊賀新町 | − | − | − | |
| 井内町 | − | 40.4万 | 4,044万 | |
| 六名南 | − | − | − | |
| 六名 | − | − | − | |
| 亀井町 | − | − | − | |
| 針崎町 | − | 39.3万 | 4,851万 | |
| 松橋町 | − | − | − | |
| 青木町 | − | − | − | |
| 百々西町 | − | − | − | |
| 六名本町 | − | − | − | |
| 橋目町 | − | 36.1万 | 3,149万 | |
| 能見町 | − | − | − | |
| 土井町 | − | − | 3,870万 | |
| 東蔵前 | − | − | − | |
| 西蔵前町 | − | 35.1万 | 3,422万 | |
| 中町 | − | 34.8万 | 3,083万 | |
| 上佐々木町 | − | − | − | |
| 牧御堂町 | − | − | − | |
| 蓑川町 | − | 34.1万 | 3,327万 | |
| 野畑町 | − | 33.8万 | 3,732万 | |
| 西大友町 | − | − | − | |
| 真伝吉祥 | − | − | − | |
| 中島中町 | − | − | − | |
| 東大友町 | − | 32.9万 | 3,545万 | |
| 板屋町 | − | − | − | |
| 下和田町 | − | − | 2,889万 | |
| 森越町 | − | − | 2,951万 | |
| 中島東町 | − | − | − | |
| 西本郷町 | − | − | − | |
| 八帖南町 | − | − | − | |
| 赤渋町 | − | 30.9万 | 3,839万 | |
| 真伝町 | − | 30.8万 | 3,519万 | |
| 小呂町 | − | 30.8万 | 2,998万 | |
| 東蔵前町 | − | − | − | |
| 六供町 | − | 28.7万 | 3,621万 | |
| 渡町 | − | 28.6万 | − | |
| 百々町 | − | − | 3,142万 | |
| 大平町 | − | 27.0万 | 3,430万 | |
| 福岡町 | − | 26.5万 | 3,112万 | |
| 岩津町 | − | 26.3万 | 3,614万 | |
| 東本郷町 | − | − | − | |
| 元能見町 | − | 25.9万 | − | |
| 丸山町 | − | 25.7万 | 3,218万 | |
| 富永町 | − | − | − | |
| 桑原町 | − | − | 4,128万 | |
| 細川町 | − | 23.6万 | 3,143万 | |
| 洞町 | − | 23.0万 | − | |
| 小針町 | − | 22.9万 | 3,482万 | |
| 上地町 | − | − | − | |
| 坂左右町 | − | − | − | |
| 岡町 | − | 21.0万 | − | |
| 中之郷町 | − | − | − | |
| 本宿町 | − | 20.7万 | 2,244万 | |
| 藤川町 | − | 20.2万 | − | |
| 下青野町 | − | − | − | |
| 山綱町 | − | − | − | |
| 田口町 | − | 19.0万 | − | |
| 滝町 | − | 17.7万 | 2,249万 | |
| 保母町 | − | − | − | |
| 筒針町 | − | − | − | |
| 竜泉寺町 | − | − | − | |
| 上青野町 | − | − | − | |
| 合歓木町 | − | − | − | |
| 大幡町 | − | − | − | |
| 牧平町 | − | 11.6万 | − | |
| 仁木町 | − | − | − | |
| 上衣文町 | − | − | − | |
| 樫山町 | − | 10.0万 | − | |
| 桑谷町 | − | − | − | |
| 保久町 | − | − | − | |
| 藤川台 | − | − | − | |
| 中島西町 | − | − | − | |
| 六名東町 | − | − | − | |
| 不吹町 | − | − | − | |
| 鴨田南町 | − | − | − | |
| 河原町 | − | − | − | |
| 日名南町 | − | − | − | |
| 石神町 | − | − | − | |
| 中岡崎町 | − | − | − | |
| 市場町 | − | − | − | |
| 本宿台 | − | − | − | |
| 藤川荒古 | − | − | − | |
| 若宮町 | − | − | − | |
| 堂前町 | − | − | − | |
| 寿町 | − | − | − | |
| 井ノ口新町 | − | − | − | |
| 竜美中 | − | − | − | |
| 美合西町 | − | − | − | |
| 鴨田本町 | − | − | − | |
| 真福寺町 | − | − | − | |
| 針崎 | − | − | − |
岡崎市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
111地点
平均公示価格
11.1万/㎡
住宅地 平均
10.6万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
13万12万11万10万9万
12万
11万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市明大寺本町４丁目１４番 | 27.4万/㎡ | +2.6% | 店舗,事務所 | 東岡崎 130m |
| 岡崎市羽根町字東荒子７９番１外 | 22.9万/㎡ | +3.6% | 旅館 | 岡崎 250m |
| 岡崎市明大寺町字耳取９０番３外 | 17.0万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 東岡崎 300m |
| 岡崎市羽根町字北ノ郷２番１８ | 17.0万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 岡崎 620m |
| 岡崎市本町通１丁目１２番外 | 17.0万/㎡ | +3.0% | 店舗 | 東岡崎 1000m |
| 岡崎市羽根北町４丁目１番１３ | 16.6万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 岡崎 1100m |
| 岡崎市竜美南２丁目６番６ | 16.5万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 東岡崎 2000m |
| 岡崎市竜美西２丁目３番１０ | 16.3万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 東岡崎 1600m |
| 岡崎市康生通東２丁目４１番 | 16.1万/㎡ | +5.2% | 店舗,事務所 | 東岡崎 1000m |
| 岡崎市竜美南１丁目１番３２ | 16.0万/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗 | 東岡崎 2000m |
| 岡崎市柱３丁目６番７ | 15.9万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 岡崎 480m |
| 岡崎市竜美旭町２番１２ | 15.6万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 東岡崎 1600m |
| 岡崎市井田西町３番１外 | 15.4万/㎡ | +3.4% | 店舗,工場 | 東岡崎 3500m |
| 岡崎市康生通南２丁目５番外 | 15.4万/㎡ | +3.4% | 事務所 | 東岡崎 760m |
| 岡崎市羽根北町４丁目３番７ | 15.4万/㎡ | +3.4% | 店舗 | 岡崎 1300m |
| 岡崎市柱町字福部池９６番 | 14.8万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 岡崎 1100m |
| 岡崎市戸崎新町３番９外 | 14.7万/㎡ | +2.1% | 店舗 | 岡崎 1400m |
| 岡崎市井ノ口新町２番１外 | 14.1万/㎡ | +4.4% | 店舗 | 東岡崎 4900m |
| 岡崎市若松東２丁目１１番２５ | 13.7万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 岡崎 1900m |
| 岡崎市上六名４丁目３番１５ | 13.6万/㎡ | +3.0% | 事務所,倉庫 | 東岡崎 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
岡崎市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 東岡崎 | 24.4万 | 34.8万 | 4,000万 | 5,764 |
| 岡崎 | 23.3万 | 36.9万 | 3,943万 | 3,899 |
| 美合 | 17.4万 | 30.4万 | 3,590万 | 1,060 |
| 矢作橋 | 16.9万 | 34.9万 | 3,397万 | 912 |
| 宇頭 | 15.8万 | 31.6万 | 3,439万 | 515 |
| 本宿(愛知) | − | 15.1万 | 2,014万 | 381 |
| 西岡崎 | 18.3万 | 28.8万 | 3,976万 | 365 |
| 男川 | 19.0万 | 24.0万 | 3,073万 | 228 |
| 北岡崎 | 20.0万 | − | 2,882万 | 156 |
| 大門(愛知) | 20.2万 | − | 3,063万 | 131 |
| 藤川 | − | 18.8万 | 2,293万 | 125 |
| 名電山中 | 10.9万 | 11.4万 | 2,042万 | 87 |
| 相見 | 12.0万 | 21.2万 | 3,085万 | 80 |
| 六名 | 19.6万 | − | 3,218万 | 61 |
| 北野桝塚 | 19.3万 | − | 3,021万 | 30 |
| 中岡崎 | 25.2万 | − | 3,375万 | 26 |
| 岡崎公園前 | − | − | 3,591万 | 13 |
| 幸田 | − | − | − | 10 |
| 西尾口 | − | − | − | 4 |
| 永覚 | − | − | − | 4 |