緑丘の一戸建て相場
愛知県岡崎市緑丘 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県岡崎市緑丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.3万円（成約50件、前年比-0.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,482万円。木造（3,933万円）との差は217%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
12,482万
鉄骨造
6件
5,322万
軽量鉄骨造
6件
4,908万
木造
29件
3,933万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,573万
100〜120㎡
23件
4,024万
120〜150㎡
6件
4,793万
150㎡以上
9件
9,669万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
21件
4,580万
8m以上
28件
5,727万
平均㎡単価
26.3万/㎡
前年比 ▼0.9%
平均価格
5,100万円
取引実績
50件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
18万
21万
'08'10'12'14'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,100万円
1件
４ＬＤＫ
3,400万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.3万/㎡
2025年第3四半期
5,700万円
190㎡〜
30.0万/㎡
2025年第1四半期
32,000万円
1500㎡〜
21.3万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
85㎡〜
40.0万/㎡
2023年第1四半期
5,100万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
39.2万/㎡
2022年第4四半期
4,400万円
135㎡〜
32.6万/㎡
2022年第4四半期
4,700万円
130㎡〜
36.2万/㎡
2022年第3四半期
4,600万円
130㎡〜
35.4万/㎡
2022年第3四半期
4,000万円
125㎡〜
32.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
緑丘は岡崎市内60地区中6位（上位90%）。
単価26.3万/㎡。
1つ上の上六名とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
6
緑丘 ◀
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26.3万
緑丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市緑丘２丁目６番２１ | 12.2万/㎡ | +1.7% | 店舗 | 美合 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）