矢作町の一戸建て相場

Name: 矢作町の一戸建て相場データ（岡崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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愛知県岡崎市矢作町 | 190件の成約データ他の種別: マンション・土地

愛知県岡崎市矢作町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約190件、前年比-1.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

矢作町の一戸建て

170件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,901万円

うち土地分

3,969万円

うち建物分

933万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,022万円。木造（3,394万円）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,022万

7件

軽量鉄骨造

4,521万

5件

鉄骨造

4,046万

7件

木造

3,394万

159件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,304万

7件

80〜100㎡

3,252万

39件

100〜120㎡

3,509万

99件

120〜150㎡

3,700万

26件

150㎡以上

8,809万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,204万

22件

4〜6m

3,811万

80件

6〜8m

3,563万

60件

8m以上

3,724万

15件

矢作町 23.5万/㎡岡崎市内 17位/60地区

平均㎡単価

23.5万/㎡

前年比 ▼1.8%

平均価格

3,448万円

取引実績

190件

平均面積

160㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

25万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,991万円

11件

３ＬＤＫ

3,010万円

10件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,429万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,840万円

5件

５ＬＤＫ

3,900万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,900万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 12.3万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 24.6万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 36.2万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 155㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 22.6万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 16.9万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 125㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 36.0万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 27.6万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 23.8万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 23.2万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 18.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	382,784	-
2017	386,763	-
2019	387,791	-1,286
2021	385,355	-271
2023	383,915	-903
2024	382,656	-1,454

所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%

岡崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡崎市の一戸建てマップ

岡崎市内のエリアランキング

矢作町は岡崎市内60地区中17位（上位72%）。単価23.5万/㎡。 1つ上の竜美南とは0%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 柱町

31.2万

+33%

2 針崎町

28.9万

+23%

3 戸崎町

27.3万

+16%

4 明大寺町

27.0万

+15%

5 上六名

26.5万

+13%

6 緑丘

26.3万

+12%

7 薮田

25.6万

+9%

8 宮地町

24.9万

+6%

9 法性寺町

24.8万

+5%

10 羽根町

24.2万

+3%

11 美合町

24.0万

+2%

12 若松町

23.8万

+1%

13 井内町

23.8万

+1%

14 江口

23.7万

+1%

15 蓑川町

23.5万

+0%

16 竜美南

23.5万

+0%

17 矢作町 ◀

23.5万

―

18 大和町

23.2万

-1%

19 若松東

23.1万

-1%

20 野畑町

23.1万

-2%

中価格帯（21〜40位）

21 橋目町

22.8万

-3%

40 城南町

20.5万

-13%

他 18 地区

お手頃帯（41〜60位）

41 伊賀町

20.2万

-14%

60 滝町

10.0万

-57%

他 18 地区

最寄り駅の相場

矢作町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡崎市矢作町字馬場７７番３	11.8万/㎡	+2.6%	住宅	矢作橋 420m
岡崎市矢作町字池田１番３９９	11.4万/㎡	+2.7%	住宅	矢作橋 440m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

矢作町の他の不動産相場