江口の一戸建て相場
愛知県岡崎市江口 | 41件の成約データ
愛知県岡崎市江口の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.7万円（成約41件、前年比-10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,071万円。木造（3,633万円）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
10,071万
軽量鉄骨造
4件
4,760万
鉄骨造
3件
4,327万
木造
26件
3,633万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,138万
100〜120㎡
23件
3,919万
150㎡以上
8件
7,133万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
4,529万
6〜8m
18件
4,007万
8m以上
19件
5,088万
平均㎡単価
23.7万/㎡
前年比 ▼10.6%
平均価格
4,322万円
取引実績
41件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
28万
'08'11'14'17'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築11-15年
24
築16-20年
28
築21-25年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,400万円
2件
４ＬＤＫ
3,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
28.1万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
135㎡〜
28.1万/㎡
2025年第3四半期
9,400万円
960㎡〜
9.8万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
360㎡〜
11.9万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
165㎡〜
21.8万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
145㎡〜
22.8万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
110㎡〜
31.8万/㎡
2024年第1四半期
8,500万円
1100㎡〜
7.7万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
江口は岡崎市内60地区中14位（上位77%）。
単価23.7万/㎡。
1つ上の井内町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
14
江口 ◀
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23.7万