宮地町の一戸建て相場
愛知県岡崎市宮地町 | 53件の成約データ
愛知県岡崎市宮地町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.9万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,727万円。軽量鉄骨造（3,366万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
45件
3,727万
軽量鉄骨造
5件
3,366万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,803万
100〜120㎡
38件
3,647万
120〜150㎡
5件
4,826万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,922万
4〜6m
31件
3,642万
6〜8m
11件
3,723万
8m以上
5件
4,366万
平均㎡単価
24.9万/㎡
平均価格
3,521万円
取引実績
53件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
29万
'09'12'14'16'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
16
築16-20年
19
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,500万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
2件
５ＤＫ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,800万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.2万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
125㎡〜
31.2万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
155㎡〜
・５ＤＫ
14.2万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
180㎡〜
27.8万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.1万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
160㎡〜
12.5万/㎡
2024年第1四半期
6,000万円
145㎡〜
41.4万/㎡
2022年第4四半期
1,400万円
140㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
宮地町は岡崎市内60地区中8位（上位87%）。
単価24.9万/㎡。
1つ上の薮田とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
8
宮地町 ◀
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24.9万
宮地町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市宮地町字郷西２３番１ | 12.6万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 岡崎 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）